GNE Immobilier, marchand de biens indépendant à Marseille (129 rue Paradis, 13006). Nous achetons directement des biens immobiliers, sans commission et en l’état, à Marseille, à Aix-en-Provence et dans les Bouches-du-Rhône, puis nous les rénovons ou les restructurons avant de les revendre.
À ne pas confondre avec d’autres sociétés aux noms ou sigles proches : GNE Immobilier est une société indépendante, et ses seules coordonnées sont celles de ce site (formulaire, 07 60 66 74 38).
Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers pour les revendre, le plus souvent après travaux, division ou changement d’usage. Il achète en son nom et avec ses fonds : il n’est pas intermédiaire, ne signe pas de mandat avec le vendeur et ne perçoit pas de commission.
À la différence d’un agent immobilier, qui cherche un acquéreur contre une commission sans porter de risque sur la vente, le marchand de biens supporte seul le risque de l’opération à partir de la signature de l’acte : désordres découverts pendant les travaux, surcoûts, évolution du marché au moment de la revente.
Fiscalement, il bénéficie de droits de mutation réduits s’il s’engage à revendre le bien dans les cinq ans (article 1115 du Code général des impôts). Ses résultats relèvent des bénéfices industriels et commerciaux et, lorsque la revente est soumise à la TVA, celle-ci peut être calculée sur la marge (article 268 du même code). C’est ce qui rend possibles des opérations que les acheteurs particuliers ne peuvent pas porter.
Notre travail consiste à chiffrer les travaux, à régler les situations juridiques (succession, indivision, occupation, copropriété), puis à remettre le bien sur le marché, rénové. Selon le bien, l’opération prend l’une de quatre formes : rénovation puis revente à un particulier, division d’un immeuble ou d’un grand plateau en plusieurs lots, rénovation énergétique d’un logement classé F ou G, ou changement d’usage d’un local après autorisation.
Nous étudions différents types d’actifs immobiliers présentant un potentiel de valorisation ou de transformation.
Nous reprenons les immeubles avec leurs baux, leurs impayés et leurs travaux de parties communes. Vendre un immeuble occupé
Jardins à diviser, fonds de parcelle, terrains nus : nous achetons sans condition de permis. Vendre un terrain
Nous travaillons avec le notaire de la succession et l’ensemble des héritiers. Vendre un bien en succession
Arrêté de mise en sécurité, amiante, toiture, DPE F ou G : l’état du bien n’empêche pas l’achat. Vendre un bien à rénover
Locaux commerciaux, bureaux et entrepôts que nous transformons en logements quand l’urbanisme le permet. Vendre un local commercial
Nous ne faisons pas d’offre sans avoir visité le bien et chiffré ce qu’il faut y faire. Le prix de revente est estimé d’après les ventes réellement signées dans le secteur (base DVF), et chaque poste de notre calcul vous est présenté : travaux, frais de notaire à l’achat et à la revente, fiscalité, portage, marge. Quand une vente classique vous rapporterait clairement plus, nous vous le disons.
Ce qui guide nos décisions d’achat.
Acheter à Marseille les biens que la vente classique ne sait pas traiter : à rénover, occupés, en succession, en indivision, à diviser ou à transformer.
Une offre écrite et argumentée, un calcul transparent, la confidentialité du dossier et une signature toujours chez le notaire.
Remettre sur le marché marseillais des logements rénovés, sains et conformes, là où les biens étaient vacants, dégradés ou bloqués.
Présentez votre bien en ligne ou appelez le 07 60 66 74 38. L’étude est gratuite, confidentielle et sans engagement.
Ce qui change concrètement pour vous quand vous vendez à GNE Immobilier.
Visite, chiffrage des travaux et vérification juridique avant toute offre.
Nous achetons avec nos fonds, sans condition de prêt : la vente ne dépend pas d’une banque.
Aucune annonce, aucun panneau, une seule visite.
Chaque poste de notre offre est détaillé : vous savez d’où vient le prix.
GNE Immobilier est un marchand de biens : nous achetons votre bien nous-mêmes, avec nos fonds, puis nous le rénovons ou le restructurons avant de le revendre. Il n'y a ni mandat, ni commission, ni visites à répétition, ni condition suspensive de prêt. Une agence, elle, cherche un acheteur pour vous contre des honoraires.
Des immeubles de rapport, des immeubles anciens à rénover, des biens issus de succession ou en indivision, des terrains constructibles et des actifs sous-exploités, à Marseille, Aix-en-Provence, dans les Bouches-du-Rhône et le Var. L'état du bien n'est pas un obstacle : nous achetons avec travaux lourds, occupé ou en situation juridique complexe.
Oui. L'analyse initiale est gratuite, sans engagement et strictement confidentielle. Aucune annonce n'est publiée, aucune information n'est transmise à des tiers.
Après un premier échange et une visite organisée sous quelques jours, vous recevez une offre d'achat ferme en général sous une semaine. La signature chez le notaire intervient ensuite dans un délai court, car nous n'avons pas de condition de financement.
Le prix tient compte de la valeur du bien après travaux, du coût de la rénovation ou de la restructuration et des délais. Il est en dessous du prix d'une vente classique en bon état, mais il est net, ferme, sans honoraires et sans aléa de financement, avec une vente en quelques semaines.
Oui, c'est l'un de nos cas les plus fréquents. Nous travaillons avec les notaires et l'ensemble des indivisaires pour sécuriser la vente, prendre en charge les démarches et libérer rapidement les héritiers.
GNE Immobilier est basée au 129 rue Paradis, 13006 Marseille. Nous intervenons sur Marseille et tous ses arrondissements, Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Cassis, le reste des Bouches-du-Rhône et le Var, et jusqu'à deux heures de Marseille pour les opérations foncières.
