GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille, achète des biens en direct pour les rénover, les diviser ou les transformer, puis les revendre. Cette page présente les opérations que nous menons et la façon dont nous les décidons.
Un marchand de biens crée de la valeur par le travail réalisé sur le bien, pas par la simple attente d’une hausse des prix. Une opération type enchaîne l’achat, les études (technique, urbanisme, copropriété), les autorisations éventuelles, les travaux, puis la revente, entière ou par lots.
Chaque opération repose sur des chiffres vérifiables : prix de revente estimé d’après les ventes signées dans le secteur (base DVF), travaux chiffrés poste par poste, frais de portage et fiscalité. C’est ce même calcul que nous détaillons au vendeur avec notre offre, et que vous pouvez reproduire dans notre comparateur vente classique ou marchand de biens.
Nous travaillons sur des biens que le marché classique écarte : immeubles anciens à remettre aux normes, logements classés F ou G, locaux commerciaux vacants, terrains à diviser, biens bloqués par une succession ou une indivision. Ces situations demandent des fonds propres, du temps et une bonne connaissance des règles d’urbanisme et de copropriété.
Selon le bien, une opération combine une ou plusieurs de ces interventions.
Reprise des parties communes, de la toiture, des façades et des réseaux, rénovation énergétique, puis remise en vente ou en location des logements.
Redécoupage des surfaces d’un immeuble ou d’une maison : regrouper ou séparer des lots, créer des accès, redistribuer les pièces.
Changement de destination d’un local commercial, de bureaux ou d’un entrepôt en logements, après déclaration préalable ou permis de construire.
Division d’un immeuble en lots de copropriété, ou d’une grande parcelle en terrains à bâtir, avec géomètre-expert et autorisations d’urbanisme.
Biens en succession, en indivision, occupés ou situés dans une copropriété en difficulté, dont la situation juridique doit être réglée avant toute revente.
Nous ne retenons que les biens dont le calcul tient : prix de revente vérifié, travaux chiffrés, risques identifiés.
Qu’est-ce qu’une opération de marchand de biens ?
C’est l’achat d’un bien immobilier par un professionnel en vue de sa revente, le plus souvent après travaux, division ou changement d’usage. Le marchand de biens achète en son nom et avec ses fonds, porte le coût et le risque des travaux, puis revend le bien remis en état. Il bénéficie de droits de mutation réduits s’il s’engage à revendre dans les cinq ans.
Que deviennent les locataires en place ?
Les baux en cours continuent avec nous aux mêmes conditions. Lorsque nous revendons un immeuble par lots après sa division, les locataires bénéficient d’un droit de préemption lors de la première vente de leur logement (article 10 de la loi du 31 décembre 1975). Les éventuels congés sont donnés dans le strict respect de la loi du 6 juillet 1989.
Réalisez-vous les travaux vous-mêmes ?
Nous pilotons les travaux et les confions à des entreprises du bâtiment, après un chiffrage poste par poste. Les autorisations d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire) et, en copropriété, les votes d’assemblée générale nécessaires sont obtenus avant le démarrage du chantier.
Où intervenez-vous ?
Principalement à Marseille, dans tous les arrondissements, ainsi qu’à Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat et dans le reste des Bouches-du-Rhône. Nous étudions aussi certaines opérations dans le Var. Notre bureau est situé 129 rue Paradis, 13006 Marseille, et vous pouvez nous joindre au 07 60 66 74 38.
Immeuble à rénover, local à transformer, terrain à diviser ou bien bloqué : présentez-le en ligne ou appelez le 07 60 66 74 38. Voir aussi comment vendre votre bien à GNE Immobilier et la vente d’un local à transformer.
