Échéances de crédit impayées, procédure de saisie engagée, dossier de surendettement, charges de copropriété en retard ? Vendre vite à un marchand de biens permet souvent d’éviter la vente aux enchères et de solder les dettes à un meilleur prix. GNE Immobilier achète ferme, sous une semaine, à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône.
Mis à jour le 27 octobre 2026
Vendre à un marchand de biens quand on a des dettes : pour qui ?
La vente directe à GNE Immobilier s’adresse aux propriétaires qui doivent vendre sous la contrainte de leurs dettes :
- retard de remboursement d’un crédit immobilier, avant ou après la déchéance du terme ;
- commandement de payer valant saisie déjà délivré ;
- procédure de surendettement en cours ;
- arriérés importants de charges de copropriété ;
- hypothèque judiciaire ou dettes garanties sur le bien.
L’objectif est de vendre à l’amiable plutôt que de subir une vente aux enchères, dont le prix n’est pas maîtrisé et dont les frais de procédure s’ajoutent à la dette. Vendre à un particulier reste possible et peut rapporter plus, à condition qu’il obtienne son prêt avant les échéances de la procédure.
Comment se déroule une saisie immobilière ?
- Commandement de payer valant saisie, délivré par commissaire de justice puis publié au service de la publicité foncière. À partir de cette publication, vous ne pouvez plus vendre ni hypothéquer le bien librement.
- Assignation à l’audience d’orientation devant le juge de l’exécution du tribunal judiciaire.
- Décision du juge à cette audience : il autorise une vente amiable ou ordonne la vente forcée.
- Vente forcée : le bien est vendu aux enchères à l’audience, sur une mise à prix fixée par le créancier, et seuls des avocats peuvent porter les enchères.
La vente amiable autorisée par le juge
Le propriétaire saisi peut demander au juge de l’exécution l’autorisation de vendre lui-même son bien, le plus souvent à l’audience d’orientation, par l’intermédiaire de son avocat. Une offre d’achat écrite et sérieuse appuie la demande. Le juge fixe alors le prix minimum en dessous duquel le bien ne peut pas être vendu, ainsi que les conditions de la vente, et fixe une audience de rappel, dans un délai qui ne peut dépasser quatre mois, pour vérifier que la vente a été conclue. Le prix est consigné puis réparti entre les créanciers, et le solde éventuel vous revient. Si la vente n’est pas réalisée, le juge ordonne la vente forcée.
Notre rôle : vous remettre une offre écrite, ferme et sans condition de financement, que votre avocat peut produire devant le juge.
Et en cas de surendettement ?
Après la décision de recevabilité de votre dossier par la commission de surendettement de la Banque de France, les saisies en cours sont suspendues. En contrepartie, vous ne pouvez plus vendre un élément de votre patrimoine sans l’autorisation du juge. La vente du logement peut aussi être l’une des mesures du plan de redressement. Une offre ferme, sans condition de prêt, facilite ces décisions.
Ce que la vente règle chez le notaire
Le notaire vérifie les inscriptions publiées sur le bien (hypothèques, privilèges, saisie), puis paie les créanciers sur le prix et obtient les mainlevées. Le syndic peut faire opposition pour les charges impayées, qui sont alors réglées sur le prix. Attention : si le prix ne couvre pas toutes les dettes, le solde reste dû. Mieux vaut en parler avec vos créanciers avant la signature.
Comment se déroule la vente avec GNE Immobilier, étape par étape
- Premier échange confidentiel : vous nous transmettez les pièces utiles (commandement, décision de la commission, décompte de la banque, appels de charges).
- Une seule visite du bien, sans annonce ni panneau.
- Offre ferme et écrite, en général sous une semaine, sans condition de prêt : votre avocat peut la produire devant le juge ou la présenter à la commission.
- Autorisation du juge ou de la commission si elle est nécessaire, puis compromis chez le notaire.
- Acte authentique : le notaire répartit le prix entre les créanciers et vous verse le solde.
Avantages et limites face à une vente classique
Les avantages :
- un prix négocié à l’amiable plutôt qu’un prix d’adjudication ;
- la confidentialité : aucune annonce, aucun panneau, une seule visite ;
- une offre sans condition de prêt, qui rassure le juge et les créanciers.
Les limites :
- en saisie, le prix ne peut pas être inférieur au minimum fixé par le juge ;
- la procédure impose son calendrier et l’intervention d’un avocat ;
- les dettes non couvertes par le prix restent dues.
Pour comparer avec une vente en agence, utilisez notre comparateur vente à un marchand de biens ou en agence.
En cas de saisie ou de surendettement, appelez le 07 60 66 74 38 ou faites étudier votre bien gratuitement. Étude confidentielle, sans annonce, offre ferme sous une semaine à transmettre à votre avocat. GNE Immobilier, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Pour aller plus loin
- Vendre pendant une saisie immobilière à Marseille : le guide détaillé
- La vente amiable avant le jugement de saisie
- Vendre un bien avec des charges de copropriété impayées
- Vendre un bien lors d’un divorce ou d’une séparation
Questions fréquentes
Peut-on vendre quand une saisie est engagée ?
Oui, mais plus librement. Après la publication du commandement de payer valant saisie, la vente doit être autorisée par le juge de l’exécution. Votre avocat la demande, en général à l’audience d’orientation, en produisant une offre écrite. Le juge fixe un prix minimum, puis vérifie lors d’une audience de rappel que la vente a bien été conclue.
Et pendant une procédure de surendettement ?
Après la décision de recevabilité, les saisies sont suspendues, mais vous ne pouvez plus vendre un bien sans l’autorisation du juge. La vente du logement peut aussi être prévue dans le plan proposé par la commission de surendettement. Dans les deux cas, une offre ferme et sans condition de prêt facilite la décision et sécurise le calendrier.
Les charges de copropriété impayées bloquent-elles la vente ?
Non. Le syndic indique les sommes dues dans l’état daté et peut faire opposition sur le prix. Le notaire règle alors les arriérés directement sur le prix de vente, avant de vous verser le solde. Vous n’avez donc pas à rembourser ces charges avant de signer, mais elles réduisent d’autant la somme que vous percevrez.
Payez-vous les frais d’avocat ?
Non. En saisie immobilière, l’avocat est obligatoire : vous le choisissez et le rémunérez. Nous travaillons avec l’avocat que vous avez désigné et lui fournissons ce dont il a besoin, à commencer par notre offre écrite. Si vous n’avez pas encore d’avocat, nous pouvons vous indiquer des avocats habitués à ces procédures.
Proposer votre bien
Présentez le bien ci-dessous en précisant si une procédure est en cours. L’étude est gratuite et sans engagement. Vous pouvez aussi appeler le 07 60 66 74 38.
