Pour vendre votre bien à GNE Immobilier, présentez-le avec le formulaire ci-dessous ou appelez le 07 60 66 74 38. Nous l’achetons directement, avec nos fonds, sans commission et en l’état : immeubles, appartements, maisons, biens en succession ou en indivision, biens occupés, terrains et locaux, à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône.
Avec une agence, vous signez un mandat, le bien est mis en annonce, les visites s’enchaînent et la vente dépend du prêt de l’acheteur. Avec GNE Immobilier, l’acheteur, c’est nous : une visite, une offre écrite et ferme, sans condition de financement, puis la signature chez le notaire de votre choix.
Vous ne payez aucune commission, et les frais de notaire sont à notre charge, comme pour tout acquéreur. En contrepartie, notre prix tient compte des travaux, des frais et de notre marge : pour un bien en bon état et sans urgence, une vente classique rapporte souvent plus. Notre comparateur vente classique ou marchand de biens vous aide à trancher.
Nous achetons à Marseille, à Aix-en-Provence et dans les Bouches-du-Rhône, quel que soit l'état du bien, libre ou occupé.
Immeubles résidentiels ou mixtes, en monopropriété ou en lots, loués ou vacants, avec baux anciens, impayés ou travaux de parties communes. Voir vendre un immeuble occupé.
Terrains à bâtir, jardins divisibles et parcelles utiles à un projet voisin, viabilisés ou non. Voir vendre un terrain constructible.
Biens hérités, avec un ou plusieurs héritiers, y compris en cas de désaccord ou d’indivision ancienne. Voir vendre un bien en succession et vendre en indivision.
Appartements, maisons et immeubles vétustes, classés F ou G, sinistrés ou sous arrêté de mise en sécurité. Voir vendre un bien à rénover.
Locaux commerciaux à transformer, ventes liées à un divorce, à des dettes ou à des charges de copropriété impayées, viager et nue-propriété. Voir vendre un local commercial, vendre lors d’un divorce ou vendre avec des dettes.
Avant toute offre, nous vérifions l'état du bien, sa situation juridique et les règles d'urbanisme, puis nous vous présentons un calcul détaillé.
Une lecture rigoureuse avant toute décision d’investissement.
Une approche simple, discrète et sécurisée, fondée sur la rigueur et la confidentialité.
Vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’un terrain ou d’un bien à rénover à Marseille ? Décrivez-le en quelques lignes dans le formulaire ou appelez le 07 60 66 74 38. L’étude est gratuite et confidentielle.
Quatre étapes, du premier contact à la signature chez le notaire. À chaque étape, vous savez ce qui est fait et pourquoi.
Premier échange et visite du bien. Vous nous transmettez les documents disponibles : titre de propriété, diagnostics, état locatif.
Chiffrage des travaux, vérification de la situation juridique et des règles d’urbanisme, estimation du prix de revente d’après les ventes comparables.
Offre d’achat écrite et ferme, sans condition de financement, avec le détail de notre calcul. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Compromis puis acte authentique chez le notaire de votre choix. Le prix vous est versé par le notaire à la signature de l’acte.
Quels documents préparer pour faire étudier mon bien ?
Pour une première étude, l’adresse, la surface et quelques photos suffisent. Pour l’offre, nous aurons besoin du titre de propriété, des diagnostics s’ils existent, du dernier avis de taxe foncière et, selon le cas, de l’état locatif, des procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété ou de l’attestation du notaire en cas de succession.
Qui paie les frais de notaire et les diagnostics ?
Comme dans toute vente, les frais de notaire (droits de mutation et émoluments) sont payés par l’acquéreur, donc par GNE Immobilier. Les diagnostics obligatoires restent légalement à la charge du vendeur, de même que l’état daté en copropriété et l’éventuel impôt sur la plus-value. Vous ne payez aucune commission ni honoraire d’agence.
Puis-je vendre un bien occupé ou encore loué ?
Oui. Nous achetons des biens loués, partiellement vacants ou occupés par leur propriétaire jusqu’à l’acte. Les baux en cours se poursuivent avec nous aux mêmes conditions. Le prix tient compte de l’occupation, du niveau des loyers et de la date de fin des baux. Les règles détaillées figurent sur notre page consacrée à la vente d’un immeuble occupé.
Suis-je engagé si je fais une demande ?
Non. La demande, la visite et l’offre ne vous engagent à rien. Vous n’êtes engagé qu’à la signature du compromis chez le notaire. Avant, vous pouvez comparer notre offre avec une estimation d’agence, en parler à vos proches ou à votre notaire, et la refuser sans avoir à vous justifier.
Indiquez dans le formulaire l’adresse, le type de bien et sa situation (occupé, en succession, travaux à prévoir). Nous vous recontactons pour organiser une visite. Vous pouvez aussi appeler le 07 60 66 74 38. GNE Immobilier, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
