Soumettez un dossier à GNE Immobilier : espace sécurisé pour notaires, avocats, syndics et apporteurs
💡 Vous avez un bien à vendre à Marseille ? Présentez-le à GNE Immobilier — étude rapide, offre ferme, signature notariée en 30 jours.
Vous accompagnez quotidiennement des propriétaires confrontés à une vente difficile ? Une succession qui s’enlise, un divorce conflictuel, une copropriété fragilisée, un dossier de surendettement qui impose une cession rapide, une mise sous protection juridique qui appelle une liquidation rapide du patrimoine immobilier, un débirentier qui ne paie plus ? Ces situations atterrissent rarement chez l’agent immobilier de quartier, parce qu’elles supposent un acheteur capable de signer comptant, sans condition suspensive, en respectant le secret professionnel qui vous lie à votre client et le tempo serré que la situation impose.
GNE Immobilier est marchand de biens à Marseille intra-muros, sur les arrondissements 13001-13002 et 13005 à 13012. Nous achetons en nom propre, sur fonds propres, pour rénover et revendre. Notre programme d’apport d’affaires est conçu pour les professionnels du droit, du chiffre, de la copropriété et du diagnostic qui croisent régulièrement ces dossiers sans pouvoir les traiter eux-mêmes. Vous transmettez l’information, nous instruisons et achetons s’il y a lieu, vous percevez une commission contractuelle à l’acte authentique.
Pourquoi transmettre un dossier à GNE Immobilier plutôt qu’ailleurs
Le marchand de biens a vocation à traiter ce que le marché classique recale. Un appartement vétuste en plein 13007 que personne ne visite, un immeuble de rapport en 13002 dont les charges effraient les particuliers, un bien en indivision où trois héritiers ne se parlent plus depuis dix-huit mois : autant de dossiers où notre intervention résout un blocage que ni l’agence ni le particulier ne peut dénouer.
Pour vous, professionnel apporteur, trois bénéfices concrets se dégagent. D’abord la sécurité juridique : nous achetons sans clause suspensive de financement, ce qui élimine le risque d’une vente qui s’effondre trois mois après le compromis. Ensuite la confidentialité absolue : aucune annonce publique, aucune diffusion sur les portails, votre client ne voit pas son adresse exposée sur internet. Enfin la déontologie : pour les professions réglementées (notaire, avocat, syndic), notre contrat-cadre intègre les obligations spécifiques de votre ordre, et la commission est versée directement à la structure que vous désignez, dans le respect des règles applicables à votre exercice.
Notre périmètre est strict et nous y tenons : Marseille intra-muros uniquement, sur les arrondissements ciblés (13001, 13002, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012). Nous refusons les dossiers hors zone, même quand ils nous sont présentés, parce que notre connaissance fine du marché s’arrête aux limites de la ville et que toute intervention au-delà serait approximative. Cette discipline géographique est aussi une garantie pour l’apporteur : nos délais de réponse et de décision tiennent précisément parce que nous restons sur un territoire que nous maîtrisons rue par rue.
Quatrième bénéfice, moins visible mais décisif sur la durée : la régularité de la relation. Un apporteur qui transmet plusieurs dossiers dans l’année construit avec nous un canal opérationnel stable. Les premiers échanges servent à caler les attentes mutuelles (typologies recherchées, fourchettes de prix, format des informations utiles), les suivants gagnent en fluidité. Au bout de trois à quatre dossiers traités, l’apporteur sait précisément ce que nous prenons et à quelles conditions, ce qui lui évite de soumettre des dossiers hors cible et accélère encore les délais de réponse.
Le process en 4 étapes : du dossier soumis à la commission versée
Étape 1 — Vous soumettez (jour J). Vous renseignez le formulaire d’apport d’affaires en deux minutes. Un accusé de réception nominatif vous parvient sous 24 heures ouvrées, signé par un membre de l’équipe acquisition. Si des pièces complémentaires sont utiles (titre de propriété, diagnostics, état descriptif de division, plan), vous les transmettez par retour de mail sur une boîte sécurisée.
Étape 2 — Nous instruisons (jour J+1 à J+4). Notre équipe acquisition étudie le dossier : localisation précise, valeur potentielle, contraintes juridiques, état réel, marges de rénovation, sortie envisageable. Si le bien correspond à notre cahier des charges, nous vous rappelons pour confirmer notre intérêt et caler les modalités d’approche du vendeur. Si nous refusons, vous recevez un refus motivé écrit, jamais un silence.
Étape 3 — Nous contractualisons (jour J+5 à J+8). Un contrat d’apporteur d’affaires est signé électroniquement avant tout contact avec le vendeur. Il fixe la commission, le mode de versement, la confidentialité réciproque, la durée d’exclusivité sur le dossier. Pour les professions réglementées, le contrat est adapté à votre statut (facturation à la SCP, à la SELARL, au cabinet, selon le cas).
Étape 4 — Nous achetons et vous payons (J+30 à J+90 selon dossier). Nous prenons contact avec le vendeur sous la forme convenue (présentation directe, mise en relation discrète, anonymat de l’apporteur). Si la transaction se concrétise, nous signons l’acte authentique chez le notaire désigné. Votre commission est virée 7 jours calendaires après la signature de l’acte authentique, sur le compte bancaire indiqué dans le contrat d’apporteur, sans relance de votre part.
Pour les apporteurs qui découvrent le métier de marchand de biens, un mot de clarification : nous ne sommes pas une agence immobilière classique. Une agence prend un mandat de vente, présente le bien à des acheteurs, perçoit une commission à la transaction. Un marchand de biens achète lui-même, en compte propre, supporte la fiscalité spécifique de l’activité (régime des marchands de biens, TVA sur marge, droits de mutation réduits), engage des travaux le cas échéant, et revend ensuite. Pour vous, apporteur, la différence est cruciale : nous sommes l’acheteur final, pas un intermédiaire. Aucune chaîne de vente ne risque de se rompre entre votre dossier et l’acquisition réelle.
Cinq dossiers réellement débloqués grâce à un apporteur (anonymisés)
Pour rendre concret ce que nous savons traiter, voici cinq situations issues de transactions effectivement bouclées ces derniers mois. Les éléments identifiants ont été modifiés.
Notaire en 13005, succession bloquée depuis 14 mois. Trois héritiers, dont l’un installé à l’étranger, refusaient toute baisse de prix. Un appartement T3 en deuxième étage sans ascenseur, à rénover, valeur indicative 195 000 €. L’étude notariale nous a soumis le dossier. Offre ferme à 178 000 € acceptée en réunion d’indivision, acte authentique signé 11 semaines plus tard. Commission versée à la SCP au taux contractuel.
Avocat en 13008, divorce conflictuel. Bien commun, T4 de 88 m² en centre-ville, prix de marché autour de 410 000 €. Les deux ex-conjoints ne pouvaient plus communiquer sans incident. Le cabinet d’avocats nous a transmis la situation dans le cadre d’une liquidation de régime. Offre à 365 000 €, signature en 6 semaines, soulte versée à chaque partie selon clé fixée par jugement. Commission réglée au cabinet.
Syndic en 13002, copropriété fragile. Un copropriétaire endetté de 22 000 € de charges menaçait la trésorerie de la copro. Le syndic, en accord avec le conseil syndical, nous a indiqué le dossier. Studio de 26 m² racheté 89 000 €, charges apurées au passage de l’acte, équilibre de la copro restauré. Commission versée à la société de syndic au titre de la mission de conseil annexe.
Diagnostiqueur en 13007, DPE classe G. Un T2 invendable en agence depuis 9 mois à cause d’une étiquette énergétique rédhibitoire. Le diagnostiqueur, repassé sur place pour un nouveau DPE, a constaté l’épuisement du vendeur et nous a orientés. Rachat à 142 000 €, travaux de mise au norme énergétique réalisés par GNE, revente 10 mois plus tard. Commission versée à l’EURL du diagnostiqueur.
Conseiller bancaire en 13010, surendettement. Client en procédure de rétablissement personnel, propriétaire d’une maison de ville de 75 m² avec petit jardin. Le conseiller nous a transmis le dossier en accord avec son client, pour éviter la saisie. Rachat à 248 000 €, dossier réglé avant audience devant la commission de surendettement. Commission versée à titre personnel au conseiller, après déclaration BNC.
Ces cinq exemples couvrent les profils d’apporteurs que nous accueillons le plus volontiers. Vous reconnaissez votre activité dans l’une de ces situations ? Le formulaire est là pour ça. À noter que dans chacun de ces dossiers, le délai entre la première soumission et le versement de la commission s’est tenu dans la fourchette habituelle de 9 à 16 semaines, ce qui confirme la robustesse du process décrit plus haut.
Au-delà de ces cinq archétypes, nous avons également bouclé des dossiers transmis par des gestionnaires de patrimoine accompagnant une succession, par des mandataires judiciaires sur dossiers de liquidation, et par des artisans du bâtiment ayant été appelés en chiffrage avant vente et constatant que le coût des travaux dépassait la capacité de leur client. Chaque profil professionnel a sa propre logique d’apport, et nous adaptons le contrat-cadre à votre cadre d’exercice.
Un mot sur le format des échanges en phase d’instruction. Nous privilégions le téléphone pour les premiers cadrages (un appel direct vaut mieux que cinq mails croisés) puis l’email pour la circulation des pièces et la trace contractuelle. Un espace de dépôt sécurisé est mis à votre disposition pour les pièces lourdes ou sensibles, en alternative à la pièce jointe classique qui pose des limites de volume et de chiffrement. Vous gardez à tout moment la maîtrise des informations transmises, et nous nous engageons à ne pas les diffuser hors du strict cercle des décisionnaires internes ayant à connaître du dossier.
Le formulaire de soumission de dossier
Six informations suffisent pour démarrer : votre nom et prénom, votre profession (notaire, avocat, syndic, diagnostiqueur, banquier, gestionnaire de patrimoine, mandataire judiciaire, artisan, particulier de confiance), votre email professionnel, un téléphone direct, le type de bien identifié (appartement à rénover, maison, immeuble de rapport, local, terrain, indivision, lot de copropriété fragile), et la ville ou l’arrondissement marseillais concerné. Une case de consentement RGPD valide la transmission de vos coordonnées pour traitement.
Vous n’avez pas besoin d’une fiche technique détaillée pour soumettre. L’idée est de poser le dossier en deux minutes, de confirmer qu’il entre dans notre périmètre, puis d’échanger sur les éléments précis en second temps. Aucune pièce confidentielle (titre, jugement, état descriptif) n’est demandée au formulaire : elle ne nous sera utile qu’après accusé de réception et signature du contrat d’apporteur.
Commission applicable : entre 1 % et 3 % du prix d’acquisition net vendeur, avec un plancher contractuel de 3 000 € par dossier abouti. Le taux exact dépend du volume traité et de la qualification du dossier (un dossier déjà bouclé juridiquement, avec accord de principe du vendeur, monte vers 3 %; une simple piste à instruire reste à 1 %). Le plancher de 3 000 € s’applique systématiquement dès que l’acte authentique est signé, y compris sur les petites surfaces. Concrètement, sur un studio racheté 80 000 €, la commission au taux nominal de 1 % serait de 800 € : c’est le plancher de 3 000 € qui s’applique, soit un taux effectif de 3,75 % sur ce dossier.
Soumettre mon dossier en 2 minutes
Pourquoi GNE Immobilier ne ressemble pas aux autres marchands de biens
Plusieurs structures se présentent comme marchands de biens sur Marseille. Trois éléments nous distinguent concrètement, et c’est ce que les apporteurs réguliers nous renvoient comme étant la raison de leur fidélité au canal.
D’abord, la spécialisation géographique stricte sur Marseille intra-muros. Nous ne diluons pas notre attention sur Aix, Aubagne, Cassis ou la Côte Bleue. Tout notre temps et notre capital sont concentrés sur les arrondissements 13001, 13002 et 13005-13012. Cette focalisation se traduit par une connaissance fine des copropriétés, des syndics, des rues qui montent, de celles qui décrochent, des projets urbains qui vont changer la donne dans 12 ou 24 mois. Pour un apporteur, cela signifie des décisions rapides et fiables, parce que nous ne tâtonnons pas sur un terrain inconnu.
Ensuite, la transparence contractuelle. Notre contrat-cadre d’apport d’affaires tient sur trois pages, en français lisible, sans clauses cachées en bas de page 14. Le barème de commission est écrit, le calendrier de versement est écrit, les obligations de confidentialité réciproques sont écrites. Vous savez à quoi vous vous engagez avant de signer, et nous savons à quoi nous nous engageons.
Enfin, le respect du métier de l’apporteur. Nous ne court-circuitons jamais un apporteur en reprenant contact direct avec son client après un premier échange. Si une mise en relation a été engagée par votre intermédiaire et qu’elle n’aboutit pas, nous ne revenons pas vers le vendeur six mois plus tard sans repasser par vous. C’est une règle interne, écrite dans nos procédures et opposable contractuellement.
Questions fréquentes des apporteurs sur la déontologie
Suis-je en règle avec mon ordre professionnel si je perçois une commission ? Pour les notaires et les avocats, la commission d’apporteur d’affaires est encadrée mais non interdite, sous réserve qu’elle soit déclarée, qu’elle n’entre pas en conflit avec une mission rémunérée par le même client, et qu’elle ne porte pas sur des actes relevant de votre tarif réglementé. Nous adaptons systématiquement le contrat pour respecter ces contraintes, et nous vous recommandons d’en informer votre ordre départemental en cas de doute. Pour les syndics et diagnostiqueurs, le cadre est plus souple mais la transparence vis-à-vis du client reste la règle.
La confidentialité de mes clients est-elle garantie ? Oui, intégralement. Tant que le contrat d’apporteur n’est pas signé, nous ne prenons aucun contact avec le vendeur. Une fois le contrat signé, l’approche est calée avec vous : mise en relation directe par vos soins, contact par GNE sans citer la source, ou présentation conjointe. Les pièces transmises (titres, diagnostics, jugements) restent stockées sur une infrastructure dédiée et sont supprimées à l’issue du dossier si vous en faites la demande.
Que se passe-t-il si le vendeur refuse notre offre ? Aucune commission n’est due, aucun frais n’est facturé. Le risque d’instruction est intégralement porté par GNE Immobilier. Si vous transmettez par la suite un dossier abouti, le compteur repart à zéro.
Puis-je transmettre plusieurs dossiers en parallèle ? Oui, sans limitation. Chaque dossier fait l’objet d’une instruction distincte et d’un contrat séparé. Les apporteurs réguliers (au-delà de 3 dossiers transmis sur 12 mois) accèdent à un taux de commission majoré, négocié dans un avenant-cadre.
Quel délai entre la soumission et le paiement effectif ? Comptez en moyenne 60 à 120 jours entre la soumission du dossier et le versement de la commission. Le détail : 24 heures pour l’accusé, 3 à 4 jours pour l’instruction, 3 jours pour la contractualisation, puis 6 à 14 semaines pour l’aboutissement (négociation, compromis avec délai de rétractation de 10 jours, purges, acte authentique). Le virement intervient 7 jours après l’acte.
Quel statut fiscal pour la commission ? Pour une structure professionnelle (SCP, SELARL, EURL, SAS), la commission est facturée en honoraires ou prestation de service, avec TVA si la structure y est assujettie. Pour un particulier, la commission est versée nette et déclarée en BNC (bénéfices non commerciaux) ou en revenus exceptionnels selon la fréquence. Nous fournissons systématiquement un récapitulatif annuel pour faciliter votre déclaration.
Accéder au formulaire sécurisé
Vous avez identifié un dossier qui correspond ? Transmettez-le en deux minutes via notre formulaire sécurisé. Accusé de réception sous 24 heures ouvrées, instruction sous 4 jours, contrat d’apporteur signé électroniquement avant tout contact avec votre client, commission de 1 à 3 % (plancher de 3 000 €) versée 7 jours après l’acte authentique. Périmètre : Marseille intra-muros, 13001-13002 et 13005-13012.
Pour approfondir
- Guide complet sur le sujet
Pour approfondir le sujet
- 016_partenariat notaire à Marseille
- Partenariat banque surendettement
- Partenariat curateur tuteur
