Mis à jour le 05/09/2026
Pour vendre un bien à Arenc (13002), vous avez deux voies : la mise en vente classique, avec visites, négociation et acheteur sous condition de prêt, ou la vente directe à un marchand de biens qui achète comptant, en l’état, sans commission. La seconde donne une réponse ferme en 48 heures et un acte en 3 à 6 semaines, en contrepartie d’une décote généralement comprise entre 10 et 25 % selon l’état du bien et le délai souhaité. Arenc étant un secteur en pleine recomposition, l’écart de valeur entre deux immeubles séparés de 200 mètres y est plus large qu’ailleurs : le diagnostic de départ compte autant que le prix affiché.
Où commence et où finit Arenc ?
Arenc occupe la frange nord du 2e arrondissement, entre la Joliette au sud et la limite du 3e au nord, coincé historiquement entre les bassins du port, la voie ferrée et l’A55. C’est aujourd’hui le cœur du périmètre Euroméditerranée : la tour CMA CGM, la tour La Marseillaise, le Silo d’Arenc reconverti en salle de spectacle, les bureaux du boulevard de Dunkerque et de l’avenue Robert-Schuman, et des programmes de logements livrés par vagues depuis une quinzaine d’années.
Derrière cette façade neuve subsiste un faubourg ancien : rue de Lyon, rue Désirée-Clary, rue de Forbin, petits immeubles XIXe et début XXe, souvent en copropriété modeste, parfois sans ascenseur, avec des parties communes qui n’ont pas été reprises depuis longtemps. C’est de ce parc-là que viennent la majorité des biens que nous rachetons dans le secteur.
Côté desserte, le quartier est très bien relié : métro M2 (Désirée-Clary, Joliette, National), tramway le long du boulevard de Dunkerque avec l’arrêt Arenc-Le Silo, halte ferroviaire Arenc-Euroméditerranée, entrée-sortie A55 immédiate. Cette accessibilité est un vrai argument à la vente ; le revers, sur certains îlots, reste l’exposition au bruit routier et ferroviaire.
Quel est le prix au m² à Arenc en 2026 ?
Il n’existe pas de statistique publique spécifique au seul quartier d’Arenc. La référence disponible est celle du 2e arrondissement : environ 3 300 €/m² pour un appartement, autour de 2 840 €/m² pour une maison (estimations à partir des ventes notariales DVF, au 1er septembre 2026). À l’échelle de la ville, la moyenne se situe autour de 3 350 à 3 500 €/m², avec un marché stabilisé après la baisse de 2023-2024 et une légère reprise en 2026.
Ces moyennes recouvrent des réalités très différentes. Un T3 dans un programme récent avec vue sur les bassins ne se compare pas à un T2 d’un immeuble ancien de la rue de Lyon dont la façade attend un ravalement. L’écart tient à quatre facteurs : l’état du bâti, la santé de la copropriété (impayés, travaux votés, fonds de travaux), le DPE et l’exposition au bruit. Méfiez-vous des estimations en ligne qui lissent tout cela : à Arenc, elles se trompent souvent d’une classe entière de bien.
Pour situer votre bien dans le marché de l’arrondissement, les repères chiffrés sont détaillés dans notre page prix et rendements dans le 13002.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h après visite de votre bien à Arenc, sans commission ni condition de prêt : demandez votre offre en ligne ou appelez-nous au 07 60 66 74 38.
Pourquoi vendre à un marchand de biens plutôt qu’en agence ?
GNE Immobilier n’est pas une agence : nous achetons pour notre compte, avec nos fonds ou une ligne bancaire, sans condition suspensive de prêt. Concrètement, cela change trois choses pour vous.
- Le délai. Une offre ferme sous 48 h après la visite, un acte notarié en 3 à 6 semaines si le dossier est complet. Pas de chaîne d’acquéreurs, pas de financement qui s’effondre à trois semaines de la signature.
- L’état du bien. Nous achetons en l’état. Aucun travaux à engager, aucun rafraîchissement, aucun vide-grenier avant les visites. Un logement avec un DPE F ou G, une installation électrique hors normes ou un locataire en place ne nous fait pas reculer.
- Le coût. Aucune commission à votre charge. Vous payez les diagnostics obligatoires et, le cas échéant, la mainlevée d’hypothèque et l’état daté de copropriété.
En échange, notre prix est inférieur au prix « marché rénové » : généralement 10 à 25 % de décote selon l’état et le délai. Cette décote finance les travaux, le portage du bien, la fiscalité de l’opération et notre marge. Nous l’expliquons ligne par ligne au moment de l’offre : c’est la seule façon de comparer honnêtement les deux scénarios. Si votre priorité est le prix maximum et que vous avez du temps devant vous, la vente classique reste la bonne option : nous le disons quand c’est le cas, et notre comparatif vendre rapidement ou au meilleur prix détaille l’arbitrage.
Quels biens rachetons-nous à Arenc ?
Dans ce secteur, nous intervenons régulièrement sur :
- des appartements anciens à rafraîchir ou à restructurer, du studio au T4, dans les copropriétés du faubourg ;
- des lots occupés, y compris avec un bail en cours ou un locataire difficile à faire partir ;
- des petits immeubles de rapport, entiers ou en indivision, à reprendre lot par lot ;
- des biens issus de succession ou de séparation, souvent vacants depuis plusieurs mois ;
- des logements bloqués par un DPE dégradé, des travaux votés lourds ou un arrêté visant l’immeuble.
Un ordre de grandeur, à titre d’hypothèse et non de prix promis : sur un T3 ancien en état d’usage, une fois retirés le coût des travaux (700 à 1 200 €/m² pour une rénovation complète à Marseille, 1 200 à 2 000 €/m² si les réseaux et les cloisons sont repris), le portage et la marge, l’offre se situe logiquement sous le prix du marché rénové. Ce n’est pas une brimade : c’est le prix de la certitude et de la vitesse.
Qu’est-ce qui bloque le plus souvent une vente à Arenc ?
Cinq points reviennent constamment dans nos dossiers du 13002.
Le diagnostic incomplet. Le dossier de diagnostics doit être remis au plus tard à l’avant-contrat : DPE, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, plomb pour le bâti d’avant 1949, électricité et gaz au-delà de 15 ans d’installation, termites (les Bouches-du-Rhône sont concernées par arrêté préfectoral), état des risques et pollutions, loi Carrez. Un diagnostic manquant vous fait perdre l’exonération de garantie des vices cachés sur ce point précis.
La copropriété fragile. Impayés, syndic défaillant, travaux votés non provisionnés : les acquéreurs particuliers reculent, les banques suivent. Nous, non.
Le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les F suivront au 1er janvier 2028. Un propriétaire bailleur qui ne veut pas engager les travaux préfère souvent vendre. À noter : la réforme du DPE au 1er janvier 2026 a abaissé le coefficient de l’électricité de 2,3 à 1,9, ce qui fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans travaux et sans nouveau diagnostic, l’attestation de recalcul est gratuite auprès de l’ADEME.
L’indivision ou la succession non réglée. Tant que la dévolution successorale n’est pas établie, rien ne se signe. C’est un point à traiter avec votre notaire dès le départ.
L’état du bâti. Fissures, humidité, façade dégradée, immeuble mitoyen sous arrêté de mise en sécurité : autant de sujets qui font fuir un acheteur classique. Notre guide pour vendre un bien dégradé à Marseille reprend chaque cas de figure. Le registre des arrêtés est consultable sur le site de la Ville de Marseille.
Le quartier va-t-il continuer d’évoluer ?
Oui, et cela pèse sur les négociations. Euroméditerranée 2 poursuit son extension vers le nord, avec plusieurs programmes de logements et d’équipements dont les livraisons s’échelonnent entre fin 2026 et 2028, et un parc des Aygalades annoncé à l’horizon 2030. Côté transports, le métro entame le remplacement de ses rames et le réseau de tramway continue de s’étendre au nord de la ville.
Traduction pratique : la perspective d’amélioration est réelle mais lente, et elle ne se paie pas aujourd’hui. Un acquéreur n’achète pas un chantier à venir au prix du quartier fini. Vendez sur ce que le bien vaut maintenant. Les mêmes logiques jouent à quelques centaines de mètres, à la Joliette et sur l’ensemble du périmètre Euroméditerranée.
Comment se passe une vente avec nous ?
Vous décrivez le bien (adresse, surface, étage, état, situation locative). Nous visitons, en général sous quelques jours. Vous recevez une offre ferme écrite sous 48 h après la visite, avec le détail de la valorisation. Si vous l’acceptez, le compromis part chez le notaire et l’acte se signe en 3 à 6 semaines, dès que les pièces de copropriété et les diagnostics sont réunis. Si vous la refusez, le dossier s’arrête là, sans frais et sans engagement. Vous pouvez aussi présenter votre bien en quelques minutes pour lancer l’étude.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h : achat comptant, sans commission, sans condition de prêt, bien repris en l’état. Décrivez-nous votre bien ou appelez-nous au 07 60 66 74 38.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Arenc en 2026 ?
Il n’existe pas de moyenne publiée pour Arenc seul. La référence utilisable est celle du 2e arrondissement : environ 3 300 €/m² pour un appartement (estimations à partir des ventes notariales DVF, au 1er septembre 2026). L’écart réel entre un logement rénové avec vue et un ancien à reprendre reste très large dans ce secteur : seule une visite permet de situer votre bien.
Combien de temps faut-il pour vendre à Arenc ?
En vente classique, comptez plusieurs mois entre la mise en ligne, les visites, l’offre et l’obtention du prêt de l’acquéreur. Avec un marchand de biens, le calendrier est différent : offre ferme sous 48 h après la visite, puis signature de l’acte en 3 à 6 semaines si les diagnostics et les pièces de copropriété sont prêts.
Pourquoi votre offre est-elle inférieure au prix affiché sur les portails ?
Parce que nous achetons en l’état, sans condition de prêt et sans commission, puis nous rénovons pour revendre. La décote est généralement de 10 à 25 % selon l’état et le délai. Elle couvre les travaux, le portage, la fiscalité de l’opération et la marge. Nous vous détaillons ce calcul au moment de l’offre.
Puis-je vendre un appartement encore loué ?
Oui. Le bail se poursuit avec l’acquéreur, vous n’avez aucun congé à donner. Un locataire en place, même avec des impayés, ne bloque pas la vente à un marchand de biens, alors qu’il écarte une bonne partie des acheteurs particuliers. Prévenez-nous simplement de la situation locative dès le premier contact.
Que dois-je fournir pour obtenir une offre ?
L’adresse, la surface, l’étage, la présence ou non d’un ascenseur, l’état général et la situation locative suffisent pour lancer l’étude. Pour signer, il faudra le dossier de diagnostics, le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le pré-état daté. Votre notaire vous en donnera la liste exacte.
Un arrêté de mise en sécurité empêche-t-il la vente ?
Non. La vente reste possible, mais l’arrêté suit le bien et vous devez en informer l’acquéreur. Les travaux prescrits, les délais et les éventuelles astreintes se négocient dans le prix. C’est typiquement un dossier que nous traitons, là où un acheteur particulier renonce. Faites le point avec votre notaire avant de signer quoi que ce soit.
Par l’équipe GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille.
