Quand vous envisagez de vendre votre bien à un marchand de biens, des dizaines de questions concrètes se posent. Combien de temps cela va-t-il prendre ? Quel prix vais-je obtenir ? Que se passe-t-il si mon bien est occupé ? Dois-je faire les diagnostics ? Suis-je protégé ? Que se passe-t-il en cas de succession non finalisée ?
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Cet article regroupe les 25 questions que les vendeurs nous posent le plus souvent, avec des réponses claires, précises, sans langue de bois. Si votre question ne figure pas ici, vous pouvez nous la poser directement via gneimmobilier.fr.
Délais et process
1. Combien de temps prend un rachat par GNE Immobilier ?
De votre premier appel à la signature du pré-compromis, comptez 7 jours ouvrés. De la signature du pré-compromis à l’acte authentique chez le notaire, comptez 30 jours environ. Au total, vous percevez le prix sur votre compte bancaire 5 à 6 semaines après notre premier contact. Détail complet dans notre article sur le process en 7 jours.
2. Puis-je avoir un délai plus court ?
Sur les dossiers simples (pleine propriété, vendeur unique, dossier complet), il est parfois possible de comprimer la phase notariale à 20 jours. Sur les dossiers complexes (indivision, succession), les délais peuvent au contraire s’allonger.
3. Et si je ne suis pas pressé, puis-je quand même vous vendre ?
Oui. Notre offre ferme est valable 30 à 60 jours. Vous décidez à votre rythme. Une fois le pré-compromis signé, le délai peut être négocié avec votre notaire.
Prix et décote
4. Quelle décote appliquez-vous par rapport au prix marché ?
La décote varie selon la nature du bien, son état, sa localisation et la complexité juridique. En moyenne, sur des biens standards, elle se situe entre 10 % et 25 % par rapport au prix marché brut. Mais cette décote intègre l’absence de commission d’agence (5-7 %), la suppression du risque de transaction, et l’économie de 6 à 9 mois de portage. Net-net, le différentiel est souvent inférieur à 10 %.
5. Comment évaluez-vous mon bien ?
Notre méthodologie repose sur trois piliers : analyse de comparables récents (transactions réelles des 18 derniers mois), évaluation du potentiel de valorisation (rénovation, division, mise en location), et chiffrage des coûts d’opération. Nous vous présentons l’analyse complète en toute transparence.
6. Puis-je négocier votre offre ?
Notre offre est ferme et calibrée pour notre seuil de rentabilité. Une marge de négociation existe parfois, mais elle reste limitée (quelques pourcents). Si nos chiffres et les vôtres sont trop éloignés (au-delà de 15-20 %), nous préférons vous le dire honnêtement plutôt que de faire perdre du temps à tout le monde.
7. Vais-je perdre de l’argent en vendant à un marchand de biens ?
Pas nécessairement. Si vous comparez à une vente classique réussie au plein prix marché, oui, vous percevez moins. Si vous comparez à la situation réelle (commission, délais, risque d’échec, biens à problème, complexité juridique), le différentiel est souvent neutre ou favorable.
Bien occupé, état, diagnostics
8. Mon bien est occupé par des locataires. Pouvez-vous quand même l’acheter ?
Oui, sans aucune réserve. Nous achetons régulièrement des biens occupés, avec ou sans bail régulier, avec ou sans impayés. Notre offre intègre la situation locative.
9. Et si mes locataires ne paient plus depuis des mois ?
Aucun problème. Nous reprenons le bien avec ses occupants et gérons la situation post-acquisition, soit par négociation, soit par voie judiciaire selon les cas.
10. Mon bien est dans un mauvais état, ça vous intéresse quand même ?
Oui. Le mauvais état est notre cœur de métier. Nous rachetons aussi bien des biens en état d’usage moyen que des biens nécessitant une rénovation lourde, voire des biens insalubres ou sous arrêté de péril. Voir nos critères d’acquisition.
11. Dois-je faire les diagnostics avant de vous contacter ?
Non. Vous pouvez nous contacter sans aucun diagnostic préalable. Les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP) seront à fournir avant la signature de l’acte authentique, et restent légalement à votre charge.
12. Et si mon DPE est très mauvais (F ou G) ?
Cela ne nous arrête pas. Un DPE défavorable peut au contraire être une opportunité pour nous (rénovation énergétique = valorisation post-travaux). Notre offre intègre simplement ce facteur dans l’évaluation.
13. Dois-je vider le bien avant la vente ?
Non. Nous reprenons les biens dans leur état, y compris meublés, encombrés ou en succession non vidée. Aucun débarras n’est exigé.
Confidentialité et discrétion
14. La vente sera-t-elle confidentielle ?
Oui, totalement. Aucune annonce publique, aucun panneau, aucune diffusion sur les portails immobiliers. Seul votre notaire et nos équipes connaîtront la transaction.
15. Mes voisins, ma famille ou mes collègues peuvent-ils être au courant ?
Non, à moins que vous ne le souhaitiez. Notre activité repose sur la discrétion, et nos visites peuvent être organisées en dehors des heures de présence des voisins si vous le préférez.
16. Y aura-t-il des visites multiples ?
Non. Une seule visite physique est nécessaire, menée par deux membres de notre équipe (un référent acquisition et un référent technique).
Rétractation, engagement, sécurité juridique
17. Puis-je me rétracter après avoir accepté votre offre ?
L’offre étant un acte unilatéral, vous pouvez ne pas l’accepter sans aucune conséquence. Mais une fois l’offre acceptée et le pré-compromis signé, vous êtes engagé, comme dans toute vente immobilière.
18. Pouvez-vous vous rétracter après avoir émis l’offre ?
Non. En tant que professionnel acquéreur, nous ne bénéficions pas du délai de rétractation de 10 jours de la loi SRU réservé aux particuliers. Notre offre est ferme et notre engagement irrévocable dès la signature du pré-compromis. Détail dans notre article sur l’offre d’achat ferme contractuelle.
19. Y a-t-il une condition suspensive de financement ?
Non. Notre financement comptant sans condition est l’un de nos engagements structurants. Nos fonds sont mobilisés dès l’émission de l’offre.
20. Pouvez-vous prouver votre capacité financière ?
Oui. Nous fournissons systématiquement une attestation bancaire de capacité financière émise par notre banque partenaire, ainsi que notre extrait Kbis et nos derniers bilans publiés.
Notaire et formalités
21. Puis-je choisir mon propre notaire ?
Absolument. Nous nous adaptons à votre notaire. Vous pouvez aussi bénéficier de notre réseau de quatre études marseillaises partenaires qui connaissent nos dossiers et accélèrent les procédures.
22. Qui paie les frais de notaire ?
Les frais de notaire (droits de mutation et émoluments) restent à la charge de l’acquéreur, conformément à la pratique standard. Vous percevez le prix net vendeur indiqué dans notre offre, sans aucune déduction.
23. Et la commission d’agence ?
Aucune commission. Nous n’avons pas d’agence, nous sommes acheteur direct. Vous percevez 100 % du prix indiqué dans notre offre.
Situations complexes : succession, indivision, démembrement
24. Mon bien est en succession non liquidée, est-ce un problème ?
Pas du tout. Nous avons l’habitude des successions, y compris non liquidées depuis plusieurs années. Notre pôle juridique vous accompagne en lien avec votre notaire. Voir notre article sur l’accompagnement juridique du vendeur.
25. Mon bien est en indivision avec des proches qui ne sont pas d’accord, est-ce gérable ?
Oui, c’est l’une de nos spécialités. Selon la configuration, plusieurs leviers existent : médiation entre indivisaires, rachat de quote-part par l’un d’entre eux, vente globale avec accord unanime, ou en dernier recours action en partage judiciaire. Nous vous présentons les options et accompagnons celle qui sera retenue.
Questions bonus fréquemment posées
Que devient mon bien après la vente ?
Selon les cas : rénovation et revente à la découpe (lot par lot), rénovation et mise en location, transformation (division, changement d’usage), ou conservation patrimoniale. Vous pouvez nous demander en toute transparence ce que nous prévoyons pour votre bien.
Puis-je rester locataire de mon ancien bien après la vente ?
Oui, c’est une configuration possible. Nous pouvons mettre en place un bail entre nous (vous restez occupant, nous devenons bailleur) si cela facilite votre transition. Conditions à étudier au cas par cas.
Que se passe-t-il si la mairie exerce son droit de préemption urbain ?
La commune peut exercer son DPU dans les 2 mois suivant la déclaration d’intention d’aliéner. Si elle le fait, elle se substitue à nous aux mêmes conditions de prix. Vous percevez donc le même montant, mais l’acquéreur final est la commune.
Quelle garantie ai-je que vous n’allez pas disparaître entre l’offre et l’acte ?
GNE Immobilier est une société commerciale immatriculée au RCS de Marseille, avec des associés identifiés, des comptes annuels publiés, et une activité documentée. Nous ne disparaîtrons pas. Vous pouvez vérifier notre existence sur infogreffe.fr ou societe.com.
Comment vous contacter pour démarrer ?
Trois canaux : le formulaire en ligne sur gneimmobilier.fr, un appel téléphonique direct, ou un mail à notre adresse de contact. Premier retour sous 24 heures ouvrées, visite sous 48 heures, offre ferme sous 7 jours.
En résumé : la transparence comme méthode
Cette FAQ n’épuise pas toutes les questions possibles, mais elle couvre l’essentiel. Si la vôtre n’y figure pas, posez-la-nous directement. Nous y répondrons avec la même franchise.
Pour démarrer votre démarche, contactez-nous sur gneimmobilier.fr. Vous pouvez aussi consulter nos articles dédiés sur nos critères d’acquisition, notre process en 7 jours, et la différence avec une agence classique.
