Vendre un immeuble ou une maison à rénover à Marseille

Toiture à refaire, électricité d’origine, façade dégradée, péril ou arrêté de mise en sécurité ? GNE Immobilier achète les immeubles, maisons et appartements à rénover à Marseille, en l’état, sans que vous ayez un seul travail à faire, avec une offre ferme sous une semaine.

Mis à jour le 27 octobre 2026

Appel de fonds de travaux d'une copropriété marseillaise sur un bureau — Vendre un immeuble ou une maison à rénover à Marseille, en l’état

Vendre un bien à rénover à un marchand de biens : pour qui ?

La vente en l’état à GNE Immobilier concerne les propriétaires d’un bien que le marché classique écarte à cause de son état :

maison, appartement ou immeuble resté dans son état d’origine (électricité, plomberie, menuiseries) ;
toiture, façade, planchers ou structure à reprendre ;
logement classé F ou G au DPE, difficile à louer ;
bien sous arrêté de mise en sécurité ou de traitement de l’insalubrité ;
bien vacant depuis longtemps, encombré ou abîmé par un sinistre.

Faire les travaux avant de vendre demande de l’argent, du temps et le suivi d’un chantier, et le prix de vente ne les rembourse pas toujours. Vendre en l’état à un particulier reste possible, mais l’acheteur qui emprunte doit aussi financer les travaux, ce qui réduit le nombre d’acquéreurs et pèse sur les négociations.

Les règles de la vente d’un bien en mauvais état

Les diagnostics obligatoires. Même vendu en l’état, le bien doit avoir son dossier de diagnostics, à la charge du vendeur et annexé au compromis :

DPE, et audit énergétique pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ;
amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 ;
plomb (constat de risque d’exposition) pour un logement construit avant 1949 ;
électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans ;
état des risques, et termites ou mérule dans les zones délimitées par arrêté ;
assainissement non collectif si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.

Vente en l’état et vices cachés. Un vendeur particulier peut vendre avec une clause qui exclut la garantie des vices cachés. Elle est valable s’il ignorait le défaut, mais ne le protège pas s’il l’a dissimulé. Le plus sûr est de dire tout ce que vous savez du bien.

Arrêté de mise en sécurité ou d’insalubrité. Depuis 2021, les anciens arrêtés de péril et d’insalubrité relèvent d’une procédure unique du Code de la construction et de l’habitation (articles L511-1 et suivants). Le bien peut être vendu : l’arrêté et les travaux prescrits sont transmis à l’acquéreur, qui doit en être informé. Pour un logement loué, le loyer cesse d’être dû pendant la durée de l’arrêté.

Logements F et G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour un nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028. Cette contrainte réduit la valeur locative de ces biens et donc leur prix pour un investisseur.

Secteurs protégés. Aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, les travaux extérieurs demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, ce qui renchérit certaines rénovations.

Les biens que nous achetons, y compris les cas lourds

Immeubles sous arrêté, biens avec amiante ou plomb, structures à reprendre, toitures effondrées, logements insalubres, bâtiments vides depuis des années. Chaque bien est visité et chiffré sur place, et notre offre se fonde sur le coût réel des travaux, pas sur une estimation forfaitaire défavorable.

Comment nous calculons l’offre

Nous partons de la valeur du bien une fois rénové, puis nous déduisons le coût des travaux, le temps du chantier, les frais d’acquisition et de revente, et notre marge. Vous recevez ce calcul détaillé avec l’offre. Vous pouvez ainsi le comparer à des devis ou à une estimation d’agence.

Comment se déroule la vente, étape par étape

Premier échange : quelques photos et les documents dont vous disposez (titre, anciens diagnostics, arrêté éventuel).
Visite technique du bien, sans que vous ayez à le vider ni à le nettoyer.
Offre ferme après la visite, écrite, en général sous une semaine, sans condition de financement ni travaux préalables.
Diagnostics obligatoires, que nous pouvons commander et avancer selon le dossier, puis compromis chez le notaire.
Acte authentique. Les travaux, les démarches de mainlevée d’un arrêté et la remise en état sont ensuite à notre charge.

Avantages et limites face à une vente classique

Les avantages :

pas de travaux à financer ni à suivre ;
un prix ferme, sans condition de prêt, même pour un bien que les banques financent mal ;
aucun honoraire d’agence.

Les limites :

notre prix déduit le coût des travaux et notre marge : il est inférieur à la valeur du bien rénové ;
pour un bien qui demande seulement un rafraîchissement, une vente classique rapportera souvent davantage.

Mettez en regard notre offre et une vente après travaux grâce au comparateur vente à un marchand de biens ou en agence.

Faire étudier mon bien à rénover gratuitement, sans le vider ni le nettoyer, ou appeler le 07 60 66 74 38. Étude gratuite et confidentielle, offre ferme sous une semaine, puis signature chez le notaire. GNE Immobilier, 129 rue Paradis à Marseille (6e).

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Faut-il faire les diagnostics avant ?

Oui. Le dossier de diagnostics est obligatoire et doit être annexé au compromis, même pour un bien vendu en l’état. Il est légalement à la charge du vendeur, mais, selon le dossier, nous pouvons le commander et l’avancer pour vous. Les diagnostics ne vous obligent pas à faire des travaux : ils informent l’acheteur, et nous les intégrons à notre calcul.

Achetez-vous un bien sous arrêté de péril ?

Oui. Les anciens arrêtés de péril sont devenus des arrêtés de mise en sécurité. Le bien peut être vendu : l’arrêté et les travaux prescrits sont transmis à l’acquéreur. Nous reprenons ensuite le dossier avec les services de la Ville de Marseille jusqu’à la mainlevée. Pour un logement loué, le loyer n’est plus dû tant que l’arrêté s’applique.

Et un bien avec amiante ou plomb ?

Oui. La présence d’amiante ou de plomb doit figurer dans les diagnostics, mais elle n’interdit pas la vente. Le désamiantage par une entreprise certifiée et le traitement du plomb sont intégrés à notre offre : vous n’avez rien à engager avant la vente. Le coût de ces travaux est chiffré lors de la visite et apparaît dans notre calcul.

Quel délai ?

Visite sous quelques jours, offre sous une semaine, acte 6 à 8 semaines après.

Proposer votre bien

Présentez le bien à rénover ci-dessous, même s’il est en mauvais état. L’étude est gratuite et sans engagement. Vous pouvez aussi appeler le 07 60 66 74 38.

Vendre un immeuble ou une maison à rénover à Marseille, en l’état