Vendre un bien rue de la République (13001-13002)

GNE Immobilier rachète lots et immeubles entiers le long de la rue de la République, axe haussmannien emblématique de Marseille qui relie le Vieux-Port à la place de la Joliette. Notre expertise du marché secondaire issu des grandes cessions ANF / Lone Star / AEW nous permet de proposer des offres compétitives sous 48 heures.

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La rue de la République : un Haussmann marseillais

Percée entre 1862 et 1864 par les frères Pereire et inaugurée par Napoléon III, la rue de la République est l’une des opérations urbaines les plus ambitieuses du Second Empire en province. Sur 1 030 mètres de long, elle traverse trois quartiers du 1er et 2e arrondissement, alignant 134 immeubles strictement haussmanniens : R+5 ou R+6, façades en pierre de Marseille taillée, balcons filants au 2e et 5e, entrées monumentales, cours intérieures, escaliers d’apparat.

L’axe a connu une histoire mouvementée :

1864-1950 : artère prestigieuse, sièges d’armateurs et commerces de luxe,
1950-1990 : déclin progressif, vacance résidentielle, dégradation,
1998-2003 : achat massif de 92 immeubles (60 % du linéaire) par l’ANF Immobilier (filiale Eurazeo) pour un programme de réhabilitation totale,
2004-2007 : campagne de rénovation lourde, expulsions controversées, remise sur le marché à des prix doublés,
2014 : cession du portefeuille ANF au fonds américain Lone Star pour environ 400 M€,
2017 : revente partielle à AEW Europe et à d’autres institutionnels,
2020-2026 : démembrement progressif, sortie d’actifs lot par lot.

Cette histoire crée aujourd’hui un marché secondaire actif : revente de lots issus des portefeuilles institutionnels, arbitrages de SCPI, sorties de bailleurs intermédiaires.

Typologie des biens

Les immeubles haussmanniens de la rue de la République offrent :

des T1-T2 de 25 à 50 m² issus des redécoupages institutionnels (cible étudiants, jeunes actifs),
des T3-T4 de 60 à 100 m² dans leur volume d’origine ou recomposés,
des T5-T6 de 110 à 180 m² sur les têtes d’immeubles ou les plateaux nobles (RDC surélevé, 1er étage),
des locaux commerciaux RDC sur 100 % du linéaire (commerce alimentaire, restauration, services),
des plateaux de bureaux dans les immeubles côté Joliette à proximité d’Euroméditerranée.

Prix au m² rue de la République en 2026

Type de bien	Prix au m² 2026
T1-T2 rénové institutionnel	3 500 – 4 000 €/m²
T3-T4 rénové standing	4 000 – 4 500 €/m²
T5-T6 plateau noble rénové	4 200 – 4 800 €/m²
Lot à rafraîchir issu cession institutionnelle	3 200 – 3 800 €/m²
Local commercial RDC	3 800 – 5 500 €/m²
Plateau bureaux	2 800 – 3 800 €/m²

Le prix moyen de 4 000 €/m² environ se situe entre 15 et 25 % en dessous des prix Joliette (5 000-6 000 €/m² sur les programmes neufs Euromed) tout en offrant un produit patrimonial haussmannien.

Opérations GNE récentes rue de la République

Cas n°1 – T2 de 38 m², 2024. Rachat d’un lot dans un immeuble issu du portefeuille AEW, en sortie de bail mobilité. Prix : 138 000 € (3 631 €/m²). Travaux : 18 000 €. Revente investisseur LMNP : 192 000 €.

Cas n°2 – Immeuble 8 lots, 2023. Section 13002, immeuble non passé dans le portefeuille ANF, façade dégradée mais structure saine, 6 lots vacants. Prix d’achat : 1 480 000 € (3 380 €/m² sur 437 m²). Travaux globaux : 580 000 €. Revente lot par lot sur 22 mois : 2 510 000 €.

Cas n°3 – T4 de 92 m², 2025. Plateau d’angle 1er étage, parquets, moulures et cheminées d’origine, à rénover entièrement. Prix : 312 000 € (3 391 €/m²). Travaux : 95 000 €. Revente : 478 000 €.

Pourquoi vendre à GNE Immobilier sur République ?

Rapidité : compromis 15 jours, acte sous 60-90 jours
Pas de condition suspensive de prêt : nous achetons sur fonds propres
Pas de commission d’agence
Confidentialité : pas de panneau, pas de diffusion publique pendant la négociation
Achat en l’état : aucun travaux préalable demandé
Maîtrise des dossiers institutionnels : nous savons traiter avec un syndic professionnel, un asset manager ou un mandataire d’institutionnel

EEAT et garanties

GNE Immobilier est titulaire :

de la carte professionnelle T délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence,
d’une garantie financière Galian Assurances,
d’une RCP MMA,
d’une adhésion à la formation continue obligatoire loi Alur (42 h triennales),
d’un engagement contractuel de paiement comptant chez notaire.

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