Le boulevard Vauban est l’un des axes majeurs du 6e arrondissement de Marseille, montant depuis la place Castellane vers la basilique Notre-Dame de la Garde. Bordé d’immeubles XIXe nobles, à hauteurs sous plafond généreuses, balcons filants et façades à modénatures sobres, il abrite un parc résidentiel familial recherché des cadres marseillais. La trame est régulière, les copropriétés majoritairement bien tenues, les T3 à T5 nombreux. GNE Immobilier accompagne les propriétaires souhaitant vendre rapidement et discrètement un appartement boulevard Vauban.
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Le boulevard Vauban en 2026
Histoire de l’axe
Tracé dans le cadre du Plan Mottet de 1840 puis du Plan Bernex de 1864, le boulevard Vauban a été ouvert pour relier la place Castellane à la butte de la Garde. Le bâti dominant date de la période 1865-1910, avec quelques surélévations et reconstructions des années 1920-1935. L’axe a conservé sa cohérence architecturale : alignement R+5, façades pierre de taille en rez-de-chaussée, étages enduits, balcons filants au 2e ou 3e étage noble.
Typologie
- Immeubles XIXe R+4 à R+5, pierre de taille au RDC ;
- Halls dallés marbre, mosaïques ou cabochons ;
- Escaliers en pierre, rampes fer forgé ;
- Surfaces dominantes : T3 (75-95 m²), T4 (100-130 m²), T5 (130-170 m²) ;
- Hauteurs sous plafond 3,20 à 3,80 m aux étages nobles ;
- Ascenseurs présents dans la majorité ;
- Balcons filants côté boulevard, exposition variable ;
- Caves voûtées au sous-sol.
Prix au mètre carré boulevard Vauban en 2026
Le marché 2026 boulevard Vauban se positionne entre 4 800 et 6 200 € le mètre carré pour les T3-T5 :
- 4 800-5 200 €/m² : à rénover, DPE E ou F, étages bas exposés circulation ;
- 5 200-5 700 €/m² : état d’usage correct, DPE D ;
- 5 700-6 200 €/m² : rénovés récemment, DPE C, étages élevés, balcons préservés, exposition sud ou ouest.
L’exposition est un facteur déterminant : côté ouest avec vue sur la butte Notre-Dame de la Garde, prime de 5 à 10 % par rapport à un bien équivalent côté est.
Pourquoi vendre votre bien à GNE Immobilier
Le boulevard Vauban concentre une demande familiale stable mais avec des frictions de marché : exposition à la circulation, copropriétés parfois lourdes (charges 30-40 €/m²/an), ravalements anciens à programmer, DPE souvent dégradés sur le bâti XIXe non rénové. Durée moyenne de commercialisation : 5 à 11 mois selon état.
GNE Immobilier propose :
- Offre ferme sous 72 heures après visite ;
- Paiement comptant chez le notaire ;
- Aucune commission à votre charge ;
- Signature 6 à 10 semaines ;
- Confidentialité totale : pas de panneau, pas de visites, pas de diffusion.
Nos garanties professionnelles (EEAT)
Conformément à la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 :
- Carte professionnelle T délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence ;
- Garantie financière auprès d’un organisme agréé ;
- Responsabilité civile professionnelle (RCP) marchand de biens ;
- Conformité Tracfin (lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme) ;
- Conformité RGPD sur les données personnelles ;
- Bénéficiaire effectif déclaré au RBE.
Cette structuration légale, vérifiable et publique, distingue un opérateur professionnel d’un acquéreur particulier sans cadre.
Trois exemples types boulevard Vauban
Vente n°1 : T4 112 m² famille (2025)
- Configuration : T4 traversant 4e étage avec ascenseur, trois chambres, balcon filant ouest avec vue partielle Bonne-Mère, parquets d’origine ;
- État : rénové en 2017, DPE C, cuisine équipée, climatisation réversible ;
- Contexte vendeur : couple mutant à Bordeaux ;
- Prix payé par GNE : 665 000 €, soit 5 937 €/m² ;
- Délai signature : 6 semaines.
Vente n°2 : T5 158 m² succession (2024)
- Configuration : T5 3e étage noble, quatre chambres, double séjour, balcon filant ouest ;
- État : non rénové depuis 1990, DPE F, parquets et cheminées d’origine ;
- Contexte vendeur : succession ouverte 2023, quatre héritiers en indivision ;
- Prix payé par GNE : 820 000 €, soit 5 189 €/m² ;
- Délai signature : 9 semaines (alignement des héritiers).
Vente n°3 : T3 87 m² divorce (2025)
- Configuration : T3 5e étage avec ascenseur, deux chambres, balcon, exposition sud-ouest ;
- État : rénovation 2020, DPE C, cuisine américaine ;
- Contexte vendeur : ex-couple cherchant cession rapide après ordonnance de non-conciliation ;
- Prix payé par GNE : 525 000 €, soit 6 034 €/m² ;
- Délai signature : 5 semaines.
Documents à préparer
- Titre de propriété ;
- Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, loi Carrez) ;
- Procès-verbaux d’AG des trois dernières années ;
- Carnet d’entretien et pré-état daté ;
- Taxe foncière ;
- Règlement de copropriété et état descriptif de division ;
- Le cas échéant : bail, état des lieux, quittances, convention de divorce.
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