💡 Vous avez un bien à vendre à Marseille ? Présentez-le à GNE Immobilier : étude rapide, offre ferme, signature notariée en 30 jours.
Vous devez vendre votre bien marseillais dans les semaines qui viennent, pas dans six mois. Une succession qu’il faut clore, un divorce qui impose la liquidation du logement commun, un parent à placer en EHPAD dont le bien doit financer l’hébergement, une mutation qui ne souffre pas l’attente, une dette qui court : autant de situations où le mandat d’agence classique, avec son cortège de visites, sa condition suspensive de prêt et son délai moyen de 4 à 9 mois, n’est tout simplement pas une réponse.
Pour gagner du temps, lisez comment vendre rapidement son appartement à Marseille.
GNE Immobilier est marchand de biens à Marseille intra-muros, sur les arrondissements 13001-13002 et 13005 à 13012. Nous rachetons en nom propre, sur fonds propres, sans dépendre d’un financement bancaire à obtenir. Quand nous signons un compromis, nous allons jusqu’à l’acte. C’est précisément ce que vous cherchez si vous êtes sur cette page.
Le rachat rapide n’est pas une promesse marketing : c’est un mode opératoire spécifique, encadré juridiquement, qui repose sur une chaîne logistique courte. Pas de banque à interroger pour obtenir un prêt, pas de mandat à signer avec un tiers, pas d’acheteur à convaincre. Nous décidons en interne, nous engageons notre trésorerie, nous signons. Le tempo serré que nous tenons n’est possible que parce que ces trois maillons habituels (banque, mandat, acheteur) sortent de l’équation.
Trois promesses chiffrées, écrites au contrat
Notre offre tient en trois engagements vérifiables, repris noir sur blanc dans la lettre d’intention que nous vous adressons et dans le compromis qui s’ensuit.
Premier engagement : rappel sous 4 heures ouvrées. Vous remplissez le formulaire, un membre de l’équipe acquisition vous rappelle dans la demi-journée, entre 9h et 19h du lundi au samedi. L’appel sert à comprendre la situation, à programmer une visite et à valider que le bien entre dans notre périmètre géographique. Aucun engagement n’est pris à ce stade.
Deuxième engagement : offre ferme bancable sous 7 jours. Sept jours calendaires séparent la visite du bien et la remise d’une offre ferme par écrit. Cette offre est bancable, ce qui signifie qu’elle est adossée à des fonds disponibles et qu’elle ne comporte aucune condition suspensive de financement. Le prix proposé est définitif sauf découverte d’un vice juridique majeur lors des recherches notariales.
Troisième engagement : acte authentique sous 30 jours. Trente jours calendaires entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique, hors délais incompressibles légaux (droit de rétractation acquéreur de 10 jours, purge des droits de préemption de la mairie le cas échéant). Vous recevez le prix de vente intégral par virement sur le compte indiqué dans l’acte, sous 24 heures après la signature notariale.
Ces trois délais sont rapides parce qu’ils correspondent à la façon dont fonctionne un marchand de biens : pas de mandat à obtenir, pas d’acheteur à convaincre, pas de banque à interroger. Nous décidons, nous engageons, nous signons.
Précision importante sur la nature de l’offre. Une offre ferme n’est pas une simple manifestation d’intérêt. Elle engage juridiquement l’émetteur dès qu’elle est acceptée par le destinataire, dans les conditions du droit commun des contrats (article 1113 du Code civil). En pratique : si vous acceptez notre offre dans le délai indiqué, nous sommes obligés de signer le compromis aux conditions de l’offre. Vous, vous restez libre d’accepter ou de refuser, vous n’êtes engagé qu’à compter de la signature du compromis et même là, vous bénéficiez du délai légal de rétractation de 10 jours si vous êtes acquéreur non-professionnel (en l’occurrence c’est nous, donc le délai s’applique en notre faveur, pas en la vôtre, mais notre offre ne comportant pas de condition suspensive, le risque d’usage de ce délai est très faible).
Six situations typiques que nous traitons chaque mois
Vous reconnaîtrez peut-être la vôtre dans les profils suivants, qui représentent l’essentiel des dossiers que nous bouclons sur Marseille.
Succession bloquée par l’indivision. Plusieurs héritiers, des positions divergentes sur le prix, un bien qui se dégrade pendant que la procédure traîne. Nous formulons une offre unique, claire, acceptable par l’ensemble des indivisaires, qui permet de clore le partage en une seule signature notariée. Les frais d’indivision (charges de copropriété, taxe foncière, assurance) cessent immédiatement.
Divorce ou séparation conflictuelle. La liquidation du régime matrimonial impose la vente du logement commun pour répartir le produit selon la clé fixée par le juge ou la convention notariée. Une vente classique avec ex-conjoints en désaccord est ingérable. Nous rachetons en bloc, vous signez chacun de votre côté chez le notaire, la soulte est versée à chaque partie sur son propre compte.
Urgence liée à une mutation. Vous quittez Marseille pour un poste à l’étranger ou en province dans les deux mois, et vous ne voulez pas gérer une vente à distance pendant un an. Nous achetons avant votre départ, vous libérez les lieux à la date qui vous arrange (signature occupée possible si nécessaire).
Entrée en EHPAD à financer. Un parent doit intégrer un établissement médicalisé, le bien immobilier doit être liquidé en quelques semaines pour couvrir la caution et les premiers mois. Nous traitons en relation directe avec le mandataire judiciaire ou la personne de confiance désignée, dans le respect des règles applicables à la protection des majeurs.
Bien à étiquette DPE F ou G. Depuis le calendrier de gel des loyers et de l’interdiction progressive de mise en location, ces biens sont devenus difficiles à vendre à des particuliers (la décote demandée par l’acheteur dépasse souvent le coût réel des travaux). Nous achetons ces passoires énergétiques, nous prenons en charge la rénovation thermique, et nous les remettons sur le marché conformes.
Bien dégradé, vétuste ou avec locataire difficile. Un appartement avec gros travaux, un studio avec un occupant en impayé, un immeuble dont les parties communes sont en souffrance : autant de configurations que le marché grand public rejette mais que nous savons traiter parce que c’est notre métier de remettre des biens en état. Nous reprenons les baux en cours, nous gérons les contentieux locatifs résiduels avec nos avocats partenaires, nous portons les travaux de remise à niveau sur fonds propres.
Au-delà de ces six profils, nous traitons régulièrement des situations mixtes (succession bloquée doublée d’un DPE G, divorce conflictuel avec locataire en place, EHPAD à financer en urgence avec bien vétuste). La complexité ne nous fait pas reculer : elle est précisément ce que le marché classique ne sait pas absorber et ce qui justifie l’existence d’un marchand de biens.
Le process en cinq étapes concrètes
Étape 1 : Votre demande (jour J). Vous renseignez le formulaire en deux minutes. Un membre de l’équipe acquisition vous rappelle sous 4 heures ouvrées.
Étape 2 : La visite (jour J+1 à J+3). Nous nous déplaçons sur place, 30 à 45 minutes suffisent. Nous prenons des photos, vérifions le titre de propriété, consultons le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, contrôlons les diagnostics existants.
Étape 3 : L’offre ferme (jour J+4 à J+7). Sous 7 jours après la visite, vous recevez par mail une offre ferme bancable, chiffrée, contre-signée par la direction. Vous prenez le temps que vous voulez pour l’examiner.
Étape 4 : Le compromis (jour J+10 à J+14). Si vous acceptez, nous signons le compromis chez votre notaire (ou le nôtre, vous choisissez). Un dépôt de garantie est séquestré sur le compte de l’office notarial.
Étape 5 : L’acte authentique (jour J+30 à J+45). Nous signons l’acte définitif chez le notaire. Le prix de vente intégral est viré sur votre compte sous 24 heures. Une signature occupée est possible si vous avez besoin de quelques semaines supplémentaires pour libérer les lieux : la propriété nous est transférée, vous restez occupant à titre précaire selon un calendrier convenu et écrit dans l’acte.
Tout au long de ces cinq étapes, un interlocuteur unique de l’équipe acquisition vous suit. Vous n’avez pas à réexpliquer votre dossier à chaque appel, vous savez qui vous joindre, vous obtenez des réponses dans la journée. C’est une différence concrète avec les structures qui font transiter le dossier d’un service à l’autre sans continuité.
Le formulaire de demande
Sept informations suffisent : votre nom et prénom, un téléphone mobile sur lequel vous décrochez, votre adresse email, l’adresse précise du bien à vendre, le type (appartement, maison, immeuble, local commercial, terrain), votre situation (succession, divorce ou séparation, indivision bloquée, entrée en EHPAD, urgence mutation ou financière ou judiciaire, autre), et le consentement RGPD. C’est tout. Pas de questionnaire à rallonge, pas de demande de pièces à ce stade, pas d’estimation à fournir vous-même. Nous reviendrons vers vous sous 4 heures ouvrées pour la suite.
Pourquoi notre offre se situe entre 15 % et 25 % sous le prix de marché classique
Soyons clairs : un marchand de biens n’achète pas au prix qu’obtiendrait un particulier patient avec une bonne agence. Notre offre se situe généralement entre 15 % et 25 % sous l’estimation marché libre, parce que nous portons un risque (travaux à engager, délai de revente, fiscalité de marchand de biens, frais financiers) et que nous devons dégager une marge pour exister.
En contrepartie, vous économisez : la commission d’agence (entre 4 % et 7 % du prix), les frais de mise en valeur et de visites multiples, les loyers ou charges courus pendant les six à neuf mois d’attente d’un acheteur particulier, le risque d’une vente qui s’effondre après compromis pour refus de prêt. Net à net, sur de nombreux dossiers, l’écart final est plus mesuré qu’il n’y paraît au premier coup d’œil. Et surtout : vous gagnez du temps, ce qui est souvent la véritable urgence.
Nous vous remettons systématiquement, avec notre offre, une note de calcul détaillant l’écart entre notre prix et le prix marché estimé, les économies que vous réalisez, et le coût de l’attente si vous choisissiez la voie classique. La décision vous appartient, en pleine connaissance.
Exemple chiffré, sur un T3 de 65 m² en 13006 avec travaux de rafraîchissement à prévoir, valeur marché libre estimée à 285 000 € : notre offre type se situerait autour de 230 000 €, soit 19 % d’écart. Sur la voie classique, retirez 5 % de commission d’agence (14 250 €), 4 mois de charges et taxe foncière au prorata (1 200 €), une décote de négociation moyenne de 3 % constatée sur les ventes longues (8 550 €). Le net vendeur tomberait autour de 260 000 €, soit un écart réel ramené à 30 000 € pour cinq à neuf mois d’attente, de visites, et de risque d’échec après compromis.
Ce que vous gagnez concrètement à passer par GNE plutôt que par une vente classique
Au-delà des trois engagements de délais, plusieurs gains qualitatifs pèsent dans la décision. Aucune visite à répétition : un seul rendez-vous de visite, 30 à 45 minutes, contre 15 à 30 visites en moyenne sur une vente classique d’appartement marseillais. Aucune mise en scène à organiser : pas besoin de ranger, de désencombrer, de repeindre, de payer un home stager. Le bien est acheté dans son état actuel, vétusté comprise, encombrement compris. Aucune condition suspensive de prêt à craindre : nous achetons sur fonds propres, pas sur crédit acheteur.
Aucun frais à avancer : les diagnostics, si vous ne les avez pas, sont pris en charge par GNE. Aucune commission d’agence : vous gardez l’équivalent de 4 à 7 % du prix de vente pour vous. Aucune annonce publique : votre situation reste discrète, ce qui compte particulièrement en cas de divorce, de succession conflictuelle ou de difficulté financière. Aucune négociation interminable avec des acheteurs particuliers à la recherche d’une bonne affaire : notre offre est ferme, écrite, et soit elle vous convient, soit elle ne vous convient pas.
Enfin, la prévisibilité totale du calendrier. Vous savez à la signature du compromis quand vous toucherez le prix de vente. Vous pouvez organiser votre déménagement, votre changement de vie, votre placement, votre divorce, votre succession avec une date certaine. C’est précisément cette certitude qui justifie l’écart de prix avec une vente classique au temps long et au résultat aléatoire.
Confidentialité, déontologie et garanties
Aucune annonce publique n’est diffusée. Votre bien n’apparaît pas sur les portails immobiliers, vos voisins ne sont pas démarchés, votre situation reste strictement entre vous, nous, et le notaire chargé de l’acte. Les données transmises via le formulaire sont stockées sur une infrastructure dédiée et supprimées à votre demande au titre du droit à l’effacement RGPD.
GNE Immobilier détient la carte professionnelle T délivrée par la CCI d’Aix-Marseille-Provence, assortie d’une garantie financière conforme à la loi Hoguet. Les coordonnées complètes, le numéro de carte et le montant de garantie sont consultables sur la page mentions légales.
Côté déontologie, nous nous interdisons trois pratiques que l’on rencontre malheureusement dans le secteur : la lettre d’intention basse pour bloquer un dossier puis renégocier à la baisse au moment du compromis (notre offre est ferme, signée par la direction, opposable), la pression psychologique sur un vendeur en situation de vulnérabilité (succession récente, deuil, divorce en cours : nous laissons systématiquement un délai de réflexion d’au moins 7 jours), et la collecte d’informations sur le bien sans intention sérieuse d’achat (chaque visite que nous demandons correspond à un dossier réellement en cours d’instruction).
Accéder au formulaire sécurisé
Vous êtes prêt à enclencher la démarche ? Renseignez le formulaire en deux minutes. Rappel sous 4 heures ouvrées, visite sous 3 jours, offre ferme bancable sous 7 jours, acte authentique chez le notaire sous 30 jours. Périmètre exclusif : Marseille intra-muros, arrondissements 13001-13002 et 13005-13012.
