Vous héritez d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble à Marseille et vous souhaitez le vendre sans attendre des mois ? GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille, achète les biens en succession en direct, avec ses fonds, sans condition de prêt : offre ferme sous une semaine, signature chez le notaire, aucun honoraire.
Mis à jour le 27 octobre 2026
Vendre un bien hérité à un marchand de biens : dans quels cas ?
La vente directe à GNE Immobilier est surtout utile quand la succession complique une vente ordinaire. C’est le cas notamment si :
- plusieurs héritiers veulent sortir rapidement de l’indivision, à un prix connu de tous, sans gérer des mois de visites et de négociations ;
- le bien est vétuste, à rénover ou à remettre aux normes, et les acheteurs qui empruntent le négocient fortement ou y renoncent ;
- le logement est loué, ou occupé par un proche du défunt ;
- les héritiers habitent loin de Marseille et ne peuvent pas suivre une mise en vente ;
- la taxe foncière, les charges de copropriété et l’assurance continuent de courir alors que le bien est vide.
À l’inverse, si le bien est en bon état, libre et que tous les héritiers sont d’accord et prennent leur temps, une vente classique en agence permet en général d’obtenir un prix plus élevé. Nous vous le disons dès le premier échange.
Les règles à connaître avant de vendre un bien en succession
L’attestation de propriété immobilière. Le notaire chargé de la succession établit l’attestation immobilière, qui constate la transmission du bien aux héritiers. Elle est publiée au service de la publicité foncière et c’est elle qui permet de signer l’acte de vente. Un compromis peut être signé avant, avec l’accord du notaire.
L’accord de tous les héritiers. Tant que le partage n’est pas fait, les héritiers sont en indivision. Vendre un bien indivis demande en principe l’accord de tous (article 815-3 du Code civil). Si un héritier s’y oppose, ceux qui détiennent au moins les deux tiers des droits peuvent demander au tribunal judiciaire d’autoriser la vente, selon la procédure de l’article 815-5-1 : déclaration chez le notaire, signification aux autres héritiers, puis vente par licitation si le tribunal l’autorise. Les détails sont sur notre page vendre un bien en indivision.
Vendre, c’est accepter la succession. Un héritier qui vend un bien de la succession est considéré comme l’ayant acceptée. Si vous craignez que les dettes du défunt dépassent la valeur de ses biens, parlez-en au notaire avant de signer : l’acceptation à concurrence de l’actif net limite ce risque.
L’héritier qui ne se prononce pas. Quatre mois après le décès, un héritier qui n’a ni accepté ni renoncé peut être sommé de prendre parti (article 771 du Code civil). Faute de réponse dans les deux mois, il est réputé avoir accepté. Pour un héritier introuvable, le notaire indique la procédure de représentation à engager devant le juge.
La fiscalité de la vente. La déclaration de succession est à déposer dans les six mois du décès lorsqu’il a eu lieu en France métropolitaine. Pour la plus-value, le prix d’acquisition retenu est la valeur déclarée dans la succession, et la durée de détention court depuis le décès. Une valeur déclarée proche du marché évite une plus-value imposable au moment de la vente. Le notaire calcule et prélève l’impôt éventuel sur le prix.
Comment se déroule la vente d’un bien en succession, étape par étape
- Premier échange avec l’héritier qui nous contacte, ou directement avec le notaire de la succession, en toute confidentialité.
- Visite du bien en présence d’un héritier ou d’une personne de confiance. Le bien n’a pas besoin d’être vidé, nettoyé ni rénové.
- Offre ferme remise par écrit, en général sous une semaine, sans condition de prêt : un seul document pour l’ensemble des héritiers, avec le détail de notre calcul.
- Accord des héritiers, puis compromis chez le notaire de la succession ou le notaire de votre choix. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques selon l’âge et la situation du bien) sont annexés au compromis.
- Acte authentique une fois l’attestation immobilière établie. Le prix est versé au notaire, qui règle les éventuelles dettes de la succession puis répartit le solde entre les héritiers selon leurs droits.
Avantages et limites face à une vente classique
Ce que vous gagnez :
- un prix ferme, connu dès l’offre et sans condition de prêt, donc pas de vente qui tombe au dernier moment ;
- aucun honoraire d’agence, aucune annonce publiée, aucune visite répétée ;
- pas de travaux ni de remise en état avant la vente ;
- une seule offre écrite pour tous les héritiers, ce qui évite les discussions sur des propositions différentes.
Ce qu’il faut savoir :
- notre prix est inférieur à celui d’un bien rénové vendu à un particulier, puisqu’il intègre les travaux, les frais et notre marge ;
- l’accord de tous les héritiers reste nécessaire, sauf procédure judiciaire ;
- pour un bien en bon état, sans urgence, une agence peut obtenir davantage.
Pour comparer le net perçu dans chaque cas avec vos propres chiffres, utilisez notre comparateur vente à un marchand de biens ou en agence.
Un bien reçu en héritage à vendre ? Faire étudier le bien de la succession gratuitement, ou nous joindre au 07 60 66 74 38. Offre ferme sous une semaine, étude confidentielle, signature chez le notaire de votre choix. GNE Immobilier, 129 rue Paradis, 13006 Marseille.
Pour aller plus loin
- Simulateur de vente en succession : ce que touche chaque héritier après plus-value, frais et indemnité d’occupation
- Vendre un bien en succession à Marseille : le guide détaillé : démarches, fiscalité et calendrier
- Vendre un bien en indivision : quand un héritier bloque la vente
- Vendre un bien à rénover en l’état
Questions fréquentes
Faut-il attendre la fin de la succession pour vendre ?
Non, il n’est pas nécessaire d’attendre le partage. Le notaire doit avoir établi l’attestation de propriété immobilière pour que l’acte définitif soit signé, mais un compromis peut être conclu avant, avec son accord. La vente peut même servir à payer les droits de succession : le notaire prélève alors les sommes dues sur le prix avant de verser le solde aux héritiers.
Que se passe-t-il si un héritier refuse de vendre ?
La vente d’un bien indivis demande en principe l’accord de tous. Les héritiers qui détiennent au moins les deux tiers des droits peuvent cependant demander au tribunal judiciaire d’autoriser la vente (article 815-5-1 du Code civil), qui se fait alors par licitation. Un héritier peut aussi vendre uniquement sa part : les autres disposent d’un droit de préemption, et nous pouvons étudier ce rachat.
Achetez-vous un bien en succession occupé par un locataire ?
Oui. Le bail en cours se poursuit avec l’acquéreur : le locataire reste dans les lieux aux mêmes conditions et nous reprenons le contrat. Notre prix tient compte du loyer, de la date de fin du bail et de l’état du logement. Un bien occupé sans bail par un proche du défunt peut aussi être étudié, en lien avec le notaire.
Combien de temps entre le premier contact et les fonds ?
En général 8 à 10 semaines : une semaine pour l’offre, puis compromis et acte chez le notaire.
Proposer votre bien
Présentez le bien hérité ci-dessous, même si la succession n’est pas encore réglée. L’étude est gratuite et sans engagement. Vous pouvez aussi appeler le 07 60 66 74 38.
