Vendre un bien Bompard (13007)

Bompard est un quartier souvent moins médiatisé que ses voisins Endoume et Roucas-Blanc, et c’est précisément ce qui en fait un terrain intéressant pour un marchand de biens. Niché sur les hauteurs du 13007 entre la Corniche et le Vallon de l’Oriol, Bompard offre des vues mer, un cadre paisible, et un parc immobilier mixte villas / appartements qui permet des stratégies d’achat-revente diversifiées. Voici notre analyse 2026.

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Bompard : la colline discrète du 7e

Une géographie de transition

Le quartier Bompard s’étend essentiellement le long du boulevard Bompard et de ses traverses, entre :

Endoume au sud-ouest
Roucas-Blanc au sud-est
Vallon de l’Oriol au nord
Corniche Kennedy à l’ouest

C’est un quartier collinaire, organisé en terrasses, avec une desserte routière correcte (avenue de la Corse, accès Corniche) mais des rues étroites et pentues qui filtrent naturellement la clientèle.

Un bâti varié

Bompard combine trois grandes typologies :

Villas individuelles des années 1900 à 1970, souvent avec jardin et vue partielle
Petits immeubles résidentiels des années 60-80, en R+3 ou R+4
Résidences sécurisées récentes (années 2000-2020) avec piscine et vue mer

Cette diversité permet des opérations marchand de biens variées : rénovation d’appartement, restructuration de villa, parfois division.

Prix au m² 2026 à Bompard

Bompard se positionne entre Endoume et Roucas-Blanc en termes de prix. En 2026 :

Appartement sans vue, à rénover : 5 500 à 6 500 €/m²
Appartement sans vue, rénové : 6 500 à 7 500 €/m²
Appartement vue mer partielle : 7 000 à 8 500 €/m²
Appartement vue mer dégagée : 8 500 à 10 000 €/m²
Villa avec jardin, sans vue : 7 000 à 8 500 €/m²
Villa avec jardin et vue mer : 9 000 à 12 000 €/m²

Le marché Bompard est moins liquide qu’Endoume mais offre des décotes à l’achat plus importantes quand un bien reste plus de 6 mois en agence.

Micro-zones de Bompard

Bompard haut (boulevard Bompard supérieur)

Vues les plus dégagées, villas de standing. Prix 9 000 à 12 000 €/m². Demande acquéreur qualitative.

Bompard médian

Cœur du quartier, mix appartements / petites villas. Prix 6 500 à 8 500 €/m². Notre périmètre privilégié pour les rénovations rentables.

Bompard bas (vers Corniche / Auffes)

Proche front de mer, vues spectaculaires possibles. Prix 8 000 à 11 000 €/m². Voir Vendre un bien Corniche Kennedy.

Limite Vallon de l’Oriol

Plus calme, plus végétal, accès plus difficile. Prix 6 000 à 7 500 €/m².

Exemples d’opérations marchand de biens à Bompard

Cas 1 : T3 à rénover dans petite copropriété

Achat : 72 m² à 6 100 €/m² = 439 000 €
Travaux (cuisine ouverte, salle de bains, sols, électricité) : 55 000 €
Frais : 28 000 €
Prix de revient : 522 000 €
Revente : 72 m² à 7 800 €/m² = 561 600 €
Marge brute : ~39 000 € (durée 5 mois)

Cas 2 : Appartement vue mer à moderniser

Achat : 95 m² à 7 600 €/m² = 722 000 €
Travaux (home staging premium, terrasse réaménagée, salle d’eau) : 75 000 €
Frais : 45 000 €
Prix de revient : 842 000 €
Revente : 95 m² à 9 500 €/m² = 902 500 €
Marge brute : ~60 000 € (durée 6 mois)

Cas 3 : Petite villa Bompard médian à restructurer

Achat : 130 m² + 250 m² terrain : 950 000 €
Travaux (réorganisation espaces, création terrasse panoramique, piscine compacte, paysagisme) : 280 000 €
Frais : 75 000 €
Prix de revient : 1 305 000 €
Revente : 1 480 000 €
Marge brute : ~175 000 € (durée 12 mois)

Pourquoi Bompard est sous-coté pour un marchand de biens averti

Trois raisons rendent Bompard particulièrement attractif :

Moins de concurrence acheteur que sur Roucas-Blanc ou Endoume bas
Décotes à l’achat sur biens datés sans home staging
Forte marge de valorisation après rénovation et présentation pro

Le risque : la liquidité à la revente est plus saisonnière qu’à Endoume. Il faut caler le marketing sur le pic mars-juillet pour optimiser le prix de sortie.

L’approche GNE Immobilier à Bompard

Nous avons mené plusieurs opérations à Bompard, en appartement comme en villa. Notre méthodologie :

Sourcing off-market via notaires et réseau de quartier
Estimation après travaux rigoureuse, basée sur les ventes réelles 12 derniers mois
Pilotage chantier avec artisans testés sur secteur 13007
Stratégie de revente calée sur la saisonnalité

Pour les vendeurs Bompard : offre d’achat sous 72h, signature 60 jours, aucun frais d’agence.

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