Vendre un bien à Noailles (13001)

GNE Immobilier intervient sur Noailles depuis l’ouverture du périmètre ORCOD-IN et a accompagné plusieurs dizaines de vendeurs dans des dossiers complexes : indivisions, copropriétés sous plan de sauvegarde, arrêtés de péril, successions vacantes. Notre offre est ferme, sous 48 heures, sans clause suspensive de financement, paiement comptant chez notaire.

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Noailles, le « ventre de Marseille » entre tradition et reconstruction

Noailles s’étend entre la Canebière au nord, le cours Lieutaud à l’est, la rue d’Aubagne au sud et la rue Vacon à l’ouest. Quartier le plus dense de Marseille, il accueille le célèbre marché des Capucins, ouvert 6 jours sur 7, qui en fait un pôle commerçant majeur du centre-ville. La rue d’Aubagne, la rue du Musée, la rue Pollak, la rue des Feuillants ou la rue de la Vieille-Tour concentrent un patrimoine bâti exceptionnel, mais largement dégradé.

Le 5 novembre 2018, l’effondrement des immeubles 63 et 65 rue d’Aubagne a fait 8 victimes et déclenché un séisme politique, social et urbanistique. La Ville de Marseille et l’État ont depuis engagé un plan massif de traitement des copropriétés dégradées, dont l’ORCOD-IN Marseille Centre est l’outil principal. Plus de 130 arrêtés de péril ont été pris dans le quartier entre 2018 et 2025, et près de 400 ménages ont été relogés.

L’ORCOD-IN et ses conséquences pour les vendeurs

Le périmètre ORCOD-IN couvre la quasi-totalité de Noailles. Cela implique :

un droit de préemption renforcé confié à l’EPF PACA,
une obligation de DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) pour toute vente,
la possibilité pour la puissance publique de substituer son prix ou d’exproprier pour cause d’utilité publique,
mais aussi des subventions ANAH renforcées (jusqu’à 75 % du coût des travaux pour les copropriétés en plan de sauvegarde).

Concrètement, un vendeur particulier qui met son bien sur le marché à Noailles fait face à trois difficultés : la complexité administrative, l’incertitude de la préemption, et surtout la défiance des acquéreurs particuliers qui se détournent du quartier depuis 2018. GNE Immobilier connait ces mécanismes et achète malgré tout, en intégrant les risques dans son offre.

Prix au m² à Noailles en 2026

Les valeurs constatées sur Noailles en 2026 :

Type de bien	Prix au m² 2026
Immeuble à réhabiliter complet	2 000 – 2 600 €/m²
Lot copropriété dégradée (vente forcée)	1 800 – 2 400 €/m²
T2-T3 rafraîchi en copro saine	2 500 – 3 000 €/m²
T2-T3 rénové, copro assainie	3 000 – 3 200 €/m²
Local commercial marché des Capucins	3 200 – 4 200 €/m²

Les prix ont chuté d’environ 20 % entre 2018 et 2022, puis remontent doucement depuis 2023 sur les biens en bon état. Les immeubles à réhabiliter restent décotés, ce qui en fait un terrain de jeu privilégié pour les marchands de biens expérimentés.

Trois opérations GNE récentes à Noailles

Cas n°1 – Rue Vincent-Scotto, 2024. Rachat d’un T2 de 42 m² au 3e étage d’un immeuble visé par un plan de sauvegarde. Vendeuse héritière, indivision à 4 quotités, souhaitant solder. Prix : 92 000 € (2 190 €/m²). Travaux : 24 000 €. Revente après assainissement administratif : 152 000 €.

Cas n°2 – Immeuble rue du Musée, 2025. Acquisition d’un immeuble de 5 lots (180 m² utiles), façade à reprendre, toiture refaite en 2019. Prix d’achat : 395 000 € (2 195 €/m²). Travaux globaux : 215 000 €. Revente lot par lot à investisseurs locatifs : 798 000 €. Délai total opération : 14 mois.

Cas n°3 – Local commercial place du Marché-des-Capucins, 2023. Rachat d’un local de 65 m² avec bail commercial restant 4 ans, loyer 1 800 €/mois. Prix : 215 000 €. Revente à un investisseur professionnel : 285 000 €.

EEAT : GNE Immobilier, garanties et conformité loi Hoguet

GNE Immobilier exerce dans le strict respect de la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 et de son décret d’application du 20 juillet 1972 :

Carte professionnelle T (Transactions) délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence, renouvelée tous les 3 ans après formation continue obligatoire (42 h sur 3 ans),
Garantie financière Galian couvrant l’ensemble des opérations,
RCP souscrite chez MMA, couverture des dommages matériels et immatériels,
Inscription au RCS Marseille,
Respect de la réglementation anti-blanchiment (TRACFIN), vigilance renforcée sur l’origine des fonds.

Notre méthode en 4 étapes

Pré-évaluation gratuite par téléphone ou formulaire en 24 h
Visite physique par notre équipe (1 opérationnel + 1 technicien travaux), expertise visuelle des parties communes et privatives
Offre ferme écrite sous 7 jours, prix net vendeur, sans condition suspensive
Compromis sous 15 jours chez votre notaire, acte authentique 60-90 jours

Vendez votre bien à Noailles en 48 h

Que vous soyez héritier d’un appartement vacant rue d’Aubagne, propriétaire d’un immeuble entier rue des Feuillants, ou copropriétaire bloqué dans une copro en carence, GNE Immobilier formule une offre ferme sous 48 heures.

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