Mis à jour le 05/09/2026
Vous connaissez un propriétaire qui doit vendre vite à Marseille et vous vous demandez à qui le présenter ? GNE Immobilier est marchand de biens : nous achetons pour notre propre compte, comptant, sans condition suspensive de prêt et sans commission pour le vendeur. Si vous nous signalez un bien, nous étudions le dossier et remettons une offre d’achat ferme sous 48 h après visite. Rien de plus, rien de moins : nous ne sommes pas une agence, nous ne prenons pas de mandat et nous ne vendons rien pour le compte d’autrui.
Pourquoi signaler un bien à un marchand de biens plutôt qu’à une agence ?
Parce que les deux ne répondent pas au même besoin. Une agence cherche un acquéreur : cela suppose du temps, des visites, un financement bancaire à obtenir, et une vente qui peut casser au dernier moment. Un marchand de biens est l’acquéreur. Il décide lui-même, avec ses fonds propres ou sa ligne bancaire, et il assume le bien en l’état.
Concrètement, cela change la vie d’un propriétaire coincé. Une succession que trois héritiers n’arrivent pas à débloquer à distance. Une indivision qui s’enlise depuis deux ans. Un divorce où personne ne peut racheter la part de l’autre. Un immeuble avec des travaux lourds, un DPE G devenu inlouable depuis le 1er janvier 2025, ou un arrêté de mise en sécurité qui fait fuir tous les acquéreurs particuliers. Dans ces situations, le problème n’est pas le prix affiché : c’est l’incertitude. Un acheteur ferme, qui signe chez le notaire en trois à six semaines quand le dossier est prêt, résout précisément cela.
Beaucoup de ces biens ne passent jamais par une vitrine. Ils circulent dans le cercle de confiance du propriétaire : le professionnel qui l’accompagne dans sa procédure, celui qui gère son immeuble, celui qui est passé faire les diagnostics. C’est pour cette raison que nous accordons de l’importance aux signalements venus du terrain.
Qui peut nous signaler un bien à vendre ?
Tout professionnel qui croise régulièrement des propriétaires en situation de vente contrainte, et qui agit dans le respect des règles de sa propre profession. Nous rencontrons surtout :
- Des professionnels du droit (notaires, avocats, mandataires de justice) confrontés à des successions, des indivisions bloquées, des divorces, des mesures de protection. Ils sont les premiers à voir qu’une vente rapide dénoue le dossier.
- Des diagnostiqueurs, présents chez le propriétaire au moment exact où le DPE tombe. Un F ou un G change souvent la décision : le propriétaire renonce à louer et bascule sur la vente.
- Des syndics et gestionnaires, qui connaissent les copropriétaires en difficulté, les immeubles à travaux votés, les lots qui bloquent une assemblée générale.
- Des conseillers patrimoniaux et gestionnaires de patrimoine, quand un client doit arbitrer un actif immobilier devenu trop lourd à porter.
- Des artisans, architectes, gestionnaires locatifs, qui voient l’état réel du bien avant tout le monde.
- Des particuliers, tout simplement : un voisin, un proche, un locataire qui sait que le propriétaire veut sortir.
Chaque profession réglementée a ses propres règles de déontologie, de secret professionnel et de rémunération accessoire. Nous ne les interprétons pas à votre place : c’est à vous de vérifier ce que votre ordre, votre chambre ou votre code de déontologie autorise, et d’en parler avec votre conseil. Ce que nous garantissons de notre côté est simple : nous n’entrons en contact avec un propriétaire que si celui-ci en a été informé et est d’accord.
Comment se passe un signalement, étape par étape ?
Le circuit est volontairement court.
1. Vous nous décrivez le bien. Adresse ou secteur, type de bien, surface approximative, état général, motif de la vente, particularités connues (indivision, locataire en place, hypothèque, arrêté, copropriété en difficulté). Passez par notre formulaire de contact ou appelez-nous au 07 60 66 74 38.
2. Nous répondons vite. Nous vous disons franchement si le bien entre dans notre périmètre d’achat ou non, et pourquoi. Un « non » clair vous fait gagner du temps autant qu’à nous.
3. Nous visitons et nous chiffrons. Visite technique, estimation des travaux, calcul de portage. Nous remettons ensuite au propriétaire une offre d’achat ferme sous 48 h, écrite, sans condition suspensive de prêt.
4. Le propriétaire décide. S’il accepte, le dossier part chez le notaire. Signature en trois à six semaines quand les pièces sont réunies. S’il refuse, il ne doit rien à personne et vous n’avez rien perdu.
Un bien à nous signaler ? Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38, nous vous dirons en quelques minutes si le dossier nous intéresse.
Comment sont traités les apporteurs d’affaires ?
Soyons directs, parce que c’est la question qui vient toujours en premier. Nous ne publions aucun barème, aucun pourcentage et aucun montant sur cette page. La raison est double.
D’abord, un apport d’affaires rémunéré est un contrat : il se discute au cas par cas, il se formalise par écrit avant toute mise en relation, et il dépend de votre statut professionnel, de vos obligations déontologiques et de votre régime fiscal. Annoncer un taux universel sur un site web n’aurait aucune valeur et vous induirait en erreur.
Ensuite, tous les signalements ne se ressemblent pas. Un contact transmis avec l’accord du propriétaire, sur un bien réellement vendable, n’a rien à voir avec une adresse envoyée au hasard. Nous préférons en parler de vive voix, une fois, clairement, plutôt que d’afficher une grille qui ne correspondrait à personne.
Ce que nous pouvons dire : rien n’est dû tant que l’acte authentique n’est pas signé, les conditions sont fixées par écrit avant le premier dossier, et l’identité de la personne qui nous a signalé le bien n’est pas communiquée au vendeur sans son accord. Pour en discuter, contactez-nous.
Quels biens nous intéressent réellement à Marseille ?
Nous achetons dans Marseille et sa périphérie proche, avec une préférence pour les biens que le marché classique digère mal :
- appartements et immeubles anciens du centre (13001, 13002, 13005, 13006), y compris les immeubles « à trois fenêtres » à rénover ;
- biens dégradés, avec travaux lourds, humidité, installation électrique hors d’âge ou arrêté de mise en sécurité ;
- lots en copropriété fragile, y compris dans les ensembles des années 1960-1970 ;
- biens vendus occupés par un locataire, y compris avec impayés ;
- biens issus d’une succession ou d’un divorce ;
- villas et maisons à reprendre dans les 13007, 13008, 13009 ou 13012.
À titre de repère, les prix moyens observés à Marseille tournent autour de 3 300 €/m² pour les appartements et 4 900 €/m² pour les maisons, avec de très fortes disparités selon l’arrondissement (environ 1 460 €/m² dans le 13015, plus de 5 000 €/m² dans le 13007) : estimations issues des ventes notariales, au 1er septembre 2026. Le marché s’est stabilisé après le repli de 2023-2024, avec une légère reprise en 2026.
Pourquoi le prix d’achat est-il inférieur au prix « marché rénové » ?
C’est la question que le propriétaire posera, et il vaut mieux que vous ayez la réponse avant de nous le présenter. Un marchand de biens achète avec une décote, généralement comprise entre 10 et 25 % selon l’état du bien et les délais souhaités. Cette décote finance les travaux, le portage du bien pendant les mois de chantier, la fiscalité de l’opération et la marge sans laquelle l’activité n’existerait pas.
En face, le vendeur obtient des contreparties réelles : aucune commission à sa charge, aucune condition suspensive de prêt, un bien repris en l’état sans devoir faire le moindre travaux, une date de signature connue à l’avance, et zéro visite à répétition. Pour un propriétaire qui doit solder une succession ou un crédit relais, cette certitude vaut souvent plus que les derniers pour cent du prix. Nous détaillons cet arbitrage dans notre comparatif vendre rapidement ou au meilleur prix.
Quelles erreurs éviter quand vous signalez un bien ?
Trois écueils reviennent souvent. Transmettre les coordonnées d’un propriétaire qui n’est au courant de rien : c’est inutile et, selon votre profession, risqué pour vous. Promettre un prix à sa place : nous ne chiffrons jamais un bien sans l’avoir vu, et une attente créée à tort tue le dossier. Enfin, signaler un bien dont le propriétaire n’est pas réellement décidé à vendre : mieux vaut attendre que la décision soit prise.
À l’inverse, un signalement utile tient en quelques lignes : où, quoi, dans quel état, pourquoi il faut vendre, et sous quel délai. Si vous voulez comprendre en détail comment nous fonctionnons avant de nous adresser un dossier, notre guide du statut de marchand de biens et notre page vendre un bien expliquent la mécanique complète. Sur les obligations propres à la vente (diagnostics, information de l’acquéreur), le site officiel service-public.fr fait référence, et seul le notaire chargé du dossier peut trancher les points juridiques particuliers.
Questions fréquentes
GNE Immobilier est-il une agence immobilière ?
Non. GNE Immobilier est marchand de biens : nous achetons des biens pour notre propre compte, nous les rénovons et nous les revendons. Nous ne prenons pas de mandat, nous ne cherchons pas d’acquéreur pour le compte d’un vendeur et nous ne facturons aucune commission au propriétaire qui nous vend son bien.
Faut-il être un professionnel pour signaler un bien ?
Non. N’importe qui peut nous indiquer un bien à vendre à Marseille. En revanche, si vous exercez une profession réglementée, vérifiez auprès de votre ordre ou de votre conseil ce que votre déontologie autorise en matière de mise en relation et de rémunération accessoire.
Le propriétaire doit-il être prévenu avant que vous le contactiez ?
Oui, systématiquement. Nous ne contactons jamais un propriétaire qui n’a pas été informé et n’a pas donné son accord. Vous pouvez aussi choisir de nous présenter vous-même à lui, ce qui est souvent la formule la plus simple et la plus confortable pour tout le monde.
Combien de temps s’écoule entre le signalement et la signature ?
Après la visite, l’offre d’achat ferme est remise sous 48 h. Si le propriétaire l’accepte, la signature chez le notaire intervient généralement en trois à six semaines, à condition que les pièces du dossier soient réunies : diagnostics, titre de propriété, situation de la copropriété, accord de tous les indivisaires le cas échéant.
Que se passe-t-il si le bien ne nous intéresse pas ?
Nous vous le disons rapidement et nous expliquons pourquoi : secteur hors périmètre, prix attendu incompatible, montage juridique impossible. Aucun engagement n’est pris de part et d’autre tant qu’il n’y a pas d’offre acceptée, et le propriétaire reste évidemment libre de vendre par un autre canal.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Marseille intra-muros en priorité, du centre ancien aux quartiers sud et est, ainsi que la périphérie proche. Si un bien sort de notre zone ou de notre format, nous vous le disons franchement plutôt que de faire durer l’étude.
Un propriétaire pressé de vendre dans votre entourage professionnel ? Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38 pour en parler d’abord.
Par l’équipe GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille.
