Vendre un bien rue Thiers (13001)
GNE Immobilier rachète appartements, lots et immeubles entiers rue Thiers, dans le 1er arrondissement de Marseille. Notre connaissance fine de cette artère commerçante et résidentielle nous permet de proposer des offres compétitives, fermes, sans condition suspensive, pour des transactions bouclées en 60 à 90 jours.
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La rue Thiers, axe historique du centre-ville marseillais
La rue Thiers relie le boulevard Garibaldi à l’avenue Robert-Schuman, traversant le quartier des Réformés. Percée dans la seconde moitié du XIXe siècle dans le cadre de l’extension haussmannienne de Marseille, elle a longtemps accueilli les sièges sociaux d’armateurs et de négociants. Son tracé rectiligne, son alignement de façades classiques en pierre blonde et sa largeur de chaussée en font l’une des rues les plus « parisiennes » de Marseille.
Aujourd’hui, la rue Thiers conserve un double usage :
- au rez-de-chaussée, commerces de proximité, restaurants, agences bancaires et services (un linéaire commercial de plus de 800 m),
- aux étages, logements bourgeois principalement en T2, T3 et T4, avec quelques T5 sur les têtes d’immeubles.
Le bâti est homogène : immeubles R+5 à R+6, structure pierre de taille en façade et moellons en arrière, planchers bois traditionnels, escaliers en pierre avec rampe en fer forgé, plafonds à moulures, parquets point de Hongrie ou chêne massif, cheminées en marbre.
Typologie des biens recherchés
Sur la rue Thiers, GNE intervient principalement sur :
- T2 de 40 à 55 m² : produits locatifs très demandés, étudiants Aix-Marseille Université et jeunes actifs Euromed
- T3 de 60 à 80 m² : cible primo-accédant et investisseur Pinel ancien
- T4 de 80 à 110 m² : familles, recyclage en colocation premium
- Immeubles entiers de 5 à 8 lots : opportunités rares, cibles privilégiées pour mise en copropriété
- Locaux commerciaux RDC : valorisation par renégociation de baux ou cession à enseigne
Prix au m² rue Thiers en 2026
| Type de bien | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| T2 à rafraîchir | 3 500 – 3 900 €/m² |
| T2-T3 rénové | 3 900 – 4 300 €/m² |
| T3-T4 standing haussmannien rénové | 4 200 – 4 500 €/m² |
| Immeuble entier vacant | 3 200 – 3 700 €/m² |
| Local commercial avec bail en place | 3 800 – 4 800 €/m² |
Ces prix se situent dans la moyenne haute du 1er arrondissement et reflètent l’attractivité de la rue, sa centralité (5 min métro Réformés-Canebière, 10 min Vieux-Port à pied) et la qualité du bâti haussmannien. À noter que les rues perpendiculaires (rue Saint-Savournin, rue des Trois-Mages, rue Consolat) offrent des valeurs légèrement inférieures.
Trois opérations récentes GNE rue Thiers
Cas n°1 – T3 de 72 m² au 4e étage, 2024. Vendeur retraité souhaitant rejoindre sa famille en Auvergne, succession lourde à éviter. Prix d’achat : 252 000 € (3 500 €/m²). Travaux : électricité, cuisine, salle de bains, peinture, 48 000 €. Revente : 345 000 €. Délai total : 9 mois.
Cas n°2 – Immeuble R+4 de 5 lots, 2023. 360 m² utiles, divisible. Prix d’achat : 1 240 000 € (3 444 €/m²). Travaux globaux + division cadastrale : 380 000 €. Revente lot par lot sur 18 mois : 1 950 000 €.
Cas n°3 – T2 de 45 m² avec balcon, 2025. Vendeur expatrié à Dubaï, gestion à distance compliquée. Prix d’achat : 168 000 € (3 733 €/m²). Travaux : 22 000 €. Revente investisseur : 225 000 €.
Pourquoi rue Thiers reste un produit recherché
La rue Thiers bénéficie de plusieurs atouts structurels :
- Centralité absolue : 800 m du Vieux-Port, 600 m gare Saint-Charles, accès direct M1 et M2
- Qualité du bâti : haussmannien marseillais, hauteurs sous plafond 3,20 m, parquets et moulures d’origine
- Demande locative tendue : taux de vacance inférieur à 3 %, loyers 17-19 €/m²/mois
- Investissements publics : requalification du quartier des Réformés, piétonnisation partielle programmée 2027
- Hors ORCOD-IN : pas de risque de préemption, transaction fluide
Garanties professionnelles GNE Immobilier
Comme tout professionnel relevant de la loi Hoguet, GNE Immobilier dispose :
- d’une carte professionnelle T délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence,
- d’une garantie financière Galian couvrant les fonds détenus pour le compte de tiers,
- d’une RCP MMA couvrant les conséquences pécuniaires de notre activité,
- d’un registre des mandats tenu à jour selon les exigences réglementaires.
Nous suivons en outre les 42 heures de formation continue triennales obligatoires depuis le décret n°2016-173 du 18 février 2016.
Méthode GNE en 4 étapes
- Pré-évaluation gratuite en 24 h
- Visite par binôme opérationnel + technicien sous 48 h
- Offre ferme écrite sous 7 jours, sans clause suspensive
- Compromis sous 15 jours, acte 60-90 jours, paiement comptant
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