Mis à jour le 05/09/2026
Vous possédez un appartement, un local ou un immeuble dans le périmètre d’Euroméditerranée et vous voulez vendre sans attendre. Deux voies existent : la vente classique, qui prend plusieurs mois et dépend d’un acheteur qui obtient son prêt, ou la vente directe à un marchand de biens, qui achète comptant, sans commission et sans condition suspensive de financement. GNE Immobilier achète pour son compte sur ce périmètre : après une visite, vous recevez une offre ferme sous 48 h, et l’acte se signe en 3 à 6 semaines si le dossier est prêt.
Qu’est-ce que le périmètre Euroméditerranée, concrètement ?
Euroméditerranée est l’opération d’aménagement lancée en 1995 et étendue en 2007 (Euromed 2). Elle court le long de la façade maritime nord, à cheval sur les 1er, 2e, 3e et 15e arrondissements. Concrètement, si votre bien se trouve entre le Vieux-Port nord et Cap Pinède, entre la Joliette, Arenc, la rue de la République, Saint-Charles, Saint-Mauront ou les Crottes, vous êtes dedans ou juste à côté.
Ce détail compte au moment de vendre. Un bien situé dans le périmètre n’a pas la même valeur selon qu’il donne sur les Terrasses du Port ou sur un îlot des Crottes encore en chantier. Les acheteurs particuliers le savent, et les délais de vente s’en ressentent : très courts sur les secteurs matures, beaucoup plus longs là où les livraisons publiques ne sont pas encore faites.
Combien vaut un bien à Euroméditerranée en 2026 ?
Il n’existe pas de prix « Euromed » unique. Les repères utiles sont ceux de l’arrondissement, à partir des ventes notariales DVF, au 1er septembre 2026 :
- 13002 (Joliette, Arenc, République, Panier) : environ 3 300 €/m² pour un appartement.
- 13001 (Saint-Charles, Belsunce, haut de la Canebière) : environ 3 220 €/m².
- 13003 (Belle de Mai, Saint-Mauront, Saint-Lazare) : environ 1 800 €/m², avec des quartiers autour de 1 980 €/m² et une hausse d’environ 5,8 % sur douze mois.
- 13015 (Euromed 2, les Crottes, Cazemajou) : environ 1 460 €/m².
À l’échelle de la ville, le marché s’est stabilisé après la baisse de 2023-2024 et repart légèrement en 2026 : environ +2,8 % sur douze mois selon une source, mais −3,3 % sur deux ans en DVF glissant. Autrement dit, ne raisonnez pas avec le prix que valait votre bien en 2022. Ces moyennes ne disent rien de votre bien en particulier : un T3 traversant rénové au-dessus de la rue de la République et un T3 sombre au troisième sans ascenseur dans une copropriété endettée peuvent afficher 40 % d’écart dans la même rue.
Pourquoi la vente traîne-t-elle sur ce périmètre ?
Quatre causes reviennent constamment dans les dossiers que nous voyons.
Le neuf voisin. Les programmes livrés sur Euromed créent une concurrence directe : garanties décennales, frais de notaire réduits, aucun travaux. Un acquéreur particulier qui hésite compare votre bien ancien à un neuf visitable à cinq minutes. Si votre prix ne reflète pas cet écart, votre annonce reste en ligne.
L’état du bâti. Hors programmes neufs, le parc du 2e et du 3e est en grande partie antérieur à 1949 : plomb, réseaux à refaire, planchers bois, façades à ravaler. À Marseille, une rénovation complète coûte en moyenne 700 à 1 200 €/m², et 1 200 à 2 000 €/m² quand la structure et les réseaux sont touchés. Rares sont les acheteurs particuliers capables d’ajouter ce budget au prix d’achat.
La copropriété. Charges lourdes, ravalement voté, fonds de travaux, procédures en cours : ces éléments apparaissent au pré-état daté et font reculer les acquéreurs. Sur certains secteurs voisins, des dispositifs publics (ORCOD-IN, programmes de redressement) concernent des copropriétés fragiles, ce qui ajoute de l’incertitude aux yeux d’un particulier.
Le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; les F suivront le 1er janvier 2028. Les investisseurs, nombreux sur ce secteur, en tiennent compte dans leurs offres. Avant de baisser votre prix, vérifiez l’effet de la réforme du 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui fait monter d’une classe environ 850 000 logements chauffés à l’électricité, sans travaux, grâce à une attestation de recalcul gratuite de l’ADEME.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h : décrivez votre bien via notre formulaire de contact, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38. Visite, offre écrite, pas d’engagement.
Comment fonctionne la vente à un marchand de biens ?
Nous ne mettons pas votre bien en vitrine : GNE Immobilier l’achète en son nom, sur fonds propres ou avec une ligne bancaire, le rénove puis le revend. Pour un vendeur d’Euroméditerranée, cela a trois effets.
- Aucune commission. Ni honoraires d’agence ni frais de dossier. Restent à votre charge les diagnostics et, en copropriété, le pré-état daté puis l’état daté (380 € TTC au maximum).
- Aucun prêt à attendre. La condition suspensive de financement, qui fait échouer tant de ventes classiques, n’existe pas.
- Achat en l’état. Pas de travaux, pas de débarras, pas de mise aux normes, même si le logement est loué ou détenu en indivision.
Le prix proposé est inférieur à celui d’un bien rénové : en général 10 à 25 % de décote selon l’état, le volume de travaux et votre calendrier. Cette décote finance le chantier, le portage, la fiscalité et notre marge, et nous la détaillons poste par poste. Si votre appartement est en bon état sur un secteur déjà livré, comme la Joliette, et que vous avez du temps, la vente classique vous rapportera plus : nous vous le dirons. Voir notre comparatif vendre rapidement ou au meilleur prix.
Quels biens rachetons-nous sur Euroméditerranée ?
Sur ce périmètre, nous regardons en priorité les appartements anciens à rafraîchir ou à restructurer dans les immeubles du 2e et du 1er, les immeubles de rapport entiers ou en monopropriété, les lots occupés par un locataire en place, les biens issus d’une succession ou d’une indivision bloquée, les logements avec un DPE F ou G, et les locaux commerciaux en pied d’immeuble. La taille compte peu : un studio comme un immeuble à trois fenêtres de six lots peuvent entrer dans notre périmètre.
Pour les immeubles complets, la méthode est détaillée dans notre page vendre un immeuble dans le 13002. Pour les repères de prix et de rendement par secteur, voyez prix et rendement du 13002.
Quelles erreurs coûtent le plus cher aux vendeurs d’Euroméditerranée ?
Caler son prix sur les programmes neufs. Un acheteur compare votre ancien à rénover avec un neuf sans travaux et à frais de notaire réduits. Si votre prix ignore cet écart, l’annonce vieillit et chaque baisse affaiblit votre position dans la négociation.
Refaire une cuisine avant de vendre. Dans un immeuble d’avant 1949 dont les réseaux et la façade sont à reprendre, des travaux de surface ne rassurent pas l’acheteur. Ils coûtent cher, se récupèrent rarement sur le prix et retardent la mise en vente de plusieurs mois.
Attendre le compromis pour les diagnostics. Ils doivent être prêts au plus tard à l’avant-contrat. Dans le parc ancien du 2e et du 3e, prévoyez au minimum le constat plomb (immeubles d’avant 1949), le repérage amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), l’électricité et le gaz pour les installations de plus de 15 ans, l’état termites (les Bouches-du-Rhône sont concernés par arrêté), le DPE, l’état des risques et le mesurage Carrez. Sans diagnostic à jour, vous ne pouvez pas vous exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Les règles sont détaillées sur service-public.fr.
Taire un arrêté ou une procédure. Arrêté de mise en sécurité, contentieux de copropriété, infiltration connue : sur ce secteur, ces sujets sont fréquents. Nous les intégrons au prix dès la visite. Révélés après le compromis, ils font tomber la vente.
Combien de temps prend la vente, étape par étape ?
Vous décrivez le bien, nous le visitons dans les jours qui suivent, puis vous recevez une offre ferme écrite sous 48 h, prix et conditions compris. Si vous acceptez, le compromis se signe chez le notaire de votre choix et l’acte définitif suit en 3 à 6 semaines quand le dossier est complet. Comptez davantage si le bien est en indivision, si la succession n’est pas réglée ou si un droit de préemption doit être purgé : faites vérifier ce point par votre notaire dès le départ. La fiscalité de la plus-value (résidence secondaire, bien locatif) se règle aussi avec lui ; les barèmes officiels sont sur notaires.fr.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h : présentez votre bien via la page vendre un bien ou le formulaire de contact, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38.
Questions fréquentes
Puis-je vendre un bien Euroméditerranée occupé par un locataire ?
Oui. Le bail se poursuit avec l’acquéreur, vous n’avez aucun congé à donner. Nous rachetons régulièrement des lots occupés, y compris avec un locataire protégé de plus de 65 ans sous plafonds de ressources, situation qui bloque souvent une vente classique. Fournissez le bail, les quittances récentes et le dernier avis d’échéance : le prix en tient compte.
Mon bien est classé G au DPE : est-il vendable ?
Oui, l’interdiction porte sur la location, pas sur la vente. Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, ce qui réduit le nombre d’acheteurs investisseurs. Vérifiez d’abord si la réforme du DPE de janvier 2026 vous fait gagner une classe. Sinon, nous achetons en l’état, travaux à notre charge.
Que se passe-t-il si un arrêté de mise en sécurité vise l’immeuble ?
La vente reste possible, mais l’arrêté suit le bien et vous devez en informer l’acquéreur. Les travaux prescrits, les astreintes éventuelles et les délais font partie de la négociation. C’est exactement le type de dossier que nous traitons, là où un acheteur particulier renonce.
Combien coûte la vente pour moi ?
Aucune commission de notre part. Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur. Vous payez les diagnostics, le pré-état daté et l’état daté en copropriété, une éventuelle mainlevée d’hypothèque et, si vous soldez un prêt, une indemnité de remboursement anticipé plafonnée à six mois d’intérêts ou 3 % du capital restant dû.
Achetez-vous aussi dans le Panier ou à la Joliette ?
Oui. Nos secteurs couvrent tout le centre nord : Joliette, Arenc, le Panier, la rue de la République, Saint-Charles et les quartiers du 3e. Si votre bien est situé en dehors, dites-le nous quand même : nous achetons sur l’ensemble de Marseille.
Puis-je refuser votre offre ?
Bien sûr. L’estimation et l’offre écrite sont gratuites et sans engagement. Beaucoup de propriétaires s’en servent comme plancher de sécurité : ils testent d’abord la vente classique, en sachant qu’une solution ferme existe si elle n’aboutit pas.
Par l’équipe GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille.
