Pour vendre un appartement aux Chartreux (Marseille 13004), la référence de marché tourne autour de 2 920 €/m² pour un bien en bon état, les maisons du 4e arrondissement se situant plutôt vers 4 140 €/m² (estimations à partir des ventes notariales, 1er septembre 2026). Un lot propre et libre part vite ici. Un lot loué depuis quinze ans, issu d’une succession ou à l’électricité hors normes met beaucoup plus longtemps. Dans ces cas, GNE Immobilier achète directement, en l’état : offre ferme sous 48 h après visite, sans commission ni condition suspensive de prêt, en contrepartie d’une décote.
Combien vaut un appartement aux Chartreux en 2026 ?
Le quartier s’organise autour de la place et de l’église des Chartreux, de l’avenue des Chartreux et du boulevard Sakakini, avec la Blancarde en contrebas et la Timone à quelques minutes. Les repères chiffrés utiles :
- 13004, appartements : ~2 920 €/m² ; maisons : ~4 140 €/m² (ventes notariales DVF, 1er septembre 2026).
- Marseille : appartements ~3 300 €/m², toutes surfaces confondues ~3 350 à 3 500 €/m².
- Secteur Cinq-Avenues / Longchamp, voisin immédiat au sud-ouest : ~3 240 €/m² (fourchette 2 370 à 4 210, environ +1,1 % sur douze mois, estimations portails août 2026).
Autrement dit : les Chartreux se situent sous la moyenne marseillaise et un cran sous le haut du boulevard Longchamp, tout en restant nettement au-dessus des quartiers du 3e. Le marché local s’est stabilisé après le repli de 2023-2024, avec une légère reprise en 2026. Les volumes, eux, reculent à l’échelle de la ville : 12 584 ventes en 2023, 10 850 en 2024 (la base DVF reste partielle pour 2025). Moins d’acheteurs en circulation, donc des délais plus longs sur tout ce qui demande un effort.
Si le bien est détenu à plusieurs, lisez comment vendre un bien en indivision à Marseille. Si le bien est commun à un couple qui se sépare, lisez comment vendre un bien lors d’un divorce à Marseille.
Une moyenne d’arrondissement ne fixe jamais le prix de votre lot. Un T3 traversant refait au premier étage d’un immeuble 1910 bien tenu, et un T2 au quatrième sans ascenseur avec un tableau électrique d’origine, ne se négocient pas dans le même monde, à cinquante mètres de distance. Vendre vite ou vendre au meilleur prix reste le premier arbitrage à poser.
Ce qui fait la valeur d’un bien aux Chartreux
L’emplacement précis
Autour de la place et de l’église des Chartreux, on est dans le cœur du quartier : commerces de proximité, marché, vie de rue. L’avenue des Chartreux est passante et bruyante côté rue, plus calme sur cour : l’orientation du séjour pèse ici plus qu’ailleurs. Le boulevard Sakakini et les abords de la Timone attirent une clientèle liée à l’hôpital et aux facultés. Vers le boulevard de la Blancarde, le bâti est plus mélangé et les valeurs rejoignent la moyenne d’arrondissement.
Les transports
La station de métro M1 Chartreux structure le quartier ; Cinq-Avenues Longchamp est à une station, avec la correspondance du tram T2, et la gare de la Blancarde ajoute le TER. Un vrai argument auprès des acquéreurs qui travaillent à la Timone ou au centre. Mais la desserte valorise un bien correct : elle ne rachète pas des parties communes à l’abandon.
Le bâti
Deux familles cohabitent. Les immeubles 1900-1930, en petite copropriété : belles hauteurs sous plafond, parquets, parfois cheminées, souvent sans ascenseur et avec des réseaux d’origine. Et les copropriétés des années 1960-1970 : béton, balcons, plans efficaces, mais amiante possible dans les matériaux d’avant 1997, réseaux vieillissants et plans pluriannuels de travaux qui commencent à tomber. Les deux se vendent ; ils ne s’expertisent pas de la même façon, comme détaillé dans notre comparaison haussmannien contre années 60-70.
La destination locative
Les Chartreux, c’est beaucoup de T2 et de T3 loués : étudiants, internes, personnel hospitalier, jeunes actifs. Cette demande locative solide est un atout pour un investisseur, et un frein pour les acquéreurs qui cherchent leur résidence principale. C’est la principale raison pour laquelle un lot correct peut rester six mois en vitrine ici.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h. Décrivez-nous votre appartement des Chartreux ou du 13004 via notre formulaire de contact, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38. Réponse chiffrée après visite, sans engagement et sans commission.
Les trois situations que nous voyons le plus souvent dans le quartier
L’appartement loué depuis très longtemps
Le cas typique du quartier : un T2 ou un T3 acheté il y a vingt ou trente ans, loué sous le prix du marché, jamais rafraîchi entre deux baux. Vendre occupé reste possible, le bail se poursuit avec l’acquéreur, mais le cercle des acheteurs se réduit aux investisseurs, et la décote d’occupation s’ajoute à celle de l’état. Si le locataire a plus de 65 ans et des ressources sous les plafonds réglementaires, un congé pour vente n’est valable qu’avec une proposition de relogement adaptée dans le même secteur. Notre guide de la vente d’un bien loué détaille les scénarios ; votre notaire tranchera votre cas.
La succession
Un appartement de famille dans un immeuble 1900, plusieurs héritiers, personne sur place, des charges qui courent. La difficulté n’est presque jamais le bien : c’est l’accord entre indivisaires et le temps du règlement notarial. Un acheteur unique, qui traite avec tous les héritiers en même temps et ne se rétracte pas, simplifie la fin de parcours. Voir notre guide de la vente en succession.
L’installation électrique non conforme
Très fréquent dans le bâti d’avant-guerre du quartier : fils sans terre, tableau d’origine, pas de différentiel. Le diagnostic électricité est obligatoire dès quinze ans d’installation (validité trois ans) ; il n’interdit pas de vendre, mais un rapport chargé fait fuir les particuliers, qui surestiment presque toujours le coût de la reprise. Une remise à neuf se situe entre 80 et 120 €/m² (fourchettes usuelles, août 2026) : chiffrable, donc négociable, à condition de l’annoncer d’emblée.
Combien de temps pour vendre, et à quel prix réel ?
En vente classique, un bien correct et bien positionné trouve preneur dans le quartier ; comptez plusieurs mois entre la mise en marché, l’offre, le compromis, la rétractation et le déblocage du prêt. Sur un bien à travaux, occupé ou en indivision, six à neuf mois ne sont pas une anomalie, sans compter les compromis qui tombent faute de financement.
Notre alternative est différente par nature. Nous ne prenons pas de mandat : nous achetons pour notre propre compte, nous rénovons, nous revendons. Concrètement :
- Offre ferme sous 48 h après visite, écrite et chiffrée.
- Aucune condition suspensive de prêt : nous achetons sur fonds propres ou ligne bancaire.
- Signature chez le notaire en 3 à 6 semaines si le dossier est prêt (titre, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, état daté).
- Zéro commission à votre charge : le prix de l’offre est ce que vous percevez, hors diagnostics et hors remboursement d’un prêt en cours.
- Bien vendu en l’état : ni travaux, ni désencombrement, ni remise en conformité de votre côté.
La contrepartie est claire, et nous la posons dès le départ : notre prix est inférieur au prix « marché rénové », généralement de 10 à 25 % selon l’état et le délai souhaité. Cette différence couvre les travaux, le portage financier, la fiscalité propre au marchand de biens et notre marge. Nous ne promettons jamais un prix avant d’avoir vu le bien : méfiez-vous de ceux qui le font. Pour comprendre le métier, voir notre guide du statut de marchand de biens.
Les erreurs qui coûtent le plus cher aux vendeurs du 13004
- Partir du prix au m² d’un portail sans tenir compte de l’étage, de l’ascenseur, de l’exposition et des parties communes.
- Cacher un point technique (électricité, humidité, travaux votés) : il ressort au compromis et casse la vente.
- Rénover à moitié : une cuisine neuve dans un appartement à réseaux d’origine ne se récupère presque jamais au prix.
- Oublier les travaux votés : l’appel de fonds incombe au copropriétaire au moment de l’exigibilité, sauf accord contraire dans l’acte.
- Laisser le bien vacant : Marseille est en zone tendue, la taxe sur les logements vacants s’applique dès un an, sauf exonération.
Pour tout ce qui relève des documents obligatoires et des frais, les sites notaires.fr et service-public.fr font référence ; votre notaire reste seul compétent sur votre situation.
Pourquoi nous achetons dans ce secteur
Les Chartreux réunissent ce que nous cherchons : un bâti ancien réparable, une demande locative permanente liée à la Timone et aux facultés, une desserte métro et tram efficace, des prix encore raisonnables à l’échelle de Marseille. Nous y rachetons surtout des T2 et T3 à rafraîchir ou à rénover, des lots occupés, des biens de succession, parfois un petit immeuble de rapport. Un rafraîchissement se situe entre 250 et 500 €/m², une rénovation complète entre 700 et 1 200 €/m², une rénovation lourde entre 1 200 et 2 000 €/m² (fourchettes usuelles, août 2026) : voir notre article sur le coût de rénovation au m² à Marseille. Ce sont ces chiffres, appliqués à votre lot, qui construisent notre offre.
Recevez une offre d’achat ferme sous 48 h. Appartement à rénover, lot loué, bien issu d’une succession aux Chartreux ou ailleurs dans le 13004 : nous étudions tous les dossiers. Demandez votre offre d’achat, ou appelez-nous au 07 60 66 74 38.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Chartreux en 2026 ?
Comptez environ 2 920 €/m² pour un appartement du 13004 et 4 140 €/m² pour une maison (estimations à partir des ventes notariales, 1er septembre 2026). Le secteur voisin de Cinq-Avenues / Longchamp se situe plutôt vers 3 240 €/m². L’étage, l’ascenseur, l’exposition et l’état des parties communes font varier ces valeurs de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.
Puis-je vendre mon appartement des Chartreux avec un locataire en place ?
Oui. Le bail se poursuit avec l’acquéreur, sans démarche particulière pour le locataire. Vendre occupé restreint le nombre d’acheteurs aux investisseurs et entraîne une décote, variable selon le loyer et la durée restante. Si le locataire a plus de 65 ans et des ressources modestes, les règles du congé pour vente sont plus strictes : à vérifier avec votre notaire.
Une électricité non conforme empêche-t-elle la vente ?
Non. Le diagnostic électricité est obligatoire au-delà de quinze ans d’installation, mais aucune mise en conformité n’est imposée au vendeur. Un rapport défavorable fait toutefois fuir les acquéreurs particuliers. Nous achetons le bien en l’état, en intégrant la remise aux normes dans notre chiffrage plutôt qu’en la demandant au vendeur.
Quelle décote appliquez-vous par rapport au prix du marché ?
Généralement 10 à 25 % du prix « marché rénové », selon l’état du bien, les travaux à prévoir, la présence d’un locataire et le délai souhaité. Cet écart couvre les travaux, le portage, la fiscalité du marchand de biens et notre marge. En échange : rapidité, certitude, aucune commission, aucune condition de prêt, aucun travaux à faire.
Combien de temps entre votre offre et le versement des fonds ?
L’offre ferme arrive sous 48 h après visite. La signature chez le notaire intervient en 3 à 6 semaines si le dossier est complet : titre de propriété, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, état daté du syndic. Les fonds sont versés à l’acte. Une succession non réglée ou une indivision bloquée peut allonger ce délai.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. GNE Immobilier est marchand de biens : nous achetons pour notre propre compte, nous rénovons et nous revendons. Il n’y a ni mandat à signer, ni honoraires, ni commission à votre charge. Vous pouvez consulter notre page vendre un bien pour le détail du parcours, de la première visite à la signature.
Par l’équipe GNE Immobilier, marchand de biens à Marseille.
