Vendre un bien cours Julien (13001-13006)

GNE Immobilier rachète appartements atypiques, lofts d’artistes, immeubles entiers et locaux commerciaux sur le cours Julien et son périmètre immédiat, à la frontière du 1er et du 6e arrondissement de Marseille. Quartier branché par excellence, le « Cours Ju » concentre une demande forte et une typologie de biens unique en France.

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Le cours Julien : du marché aux primeurs au quartier créatif

Construit sur la dalle de l’ancien marché aux primeurs et fleurs réhabilité en place piétonne en 1986, le cours Julien s’inscrit dans un trapèze délimité par la rue d’Aubagne, la rue Saint-Pierre, la rue Pastoret et le cours Lieutaud. Le quartier englobe la rue des Trois-Mages, la rue Vian, la rue Bussy-l’Indien, la rue Crudère, la rue Pastoret et le quartier de la Plaine au sud.

La piétonnisation de 1986 a déclenché une mutation profonde : départ progressif des grossistes, installation d’ateliers d’artistes, de galeries d’art, de disquaires indépendants, de bars musicaux, puis dans les années 2000-2010 d’une scène street art parmi les plus actives d’Europe (les façades du quartier sont en quasi-totalité recouvertes de fresques et tags d’auteurs).

Le bâti est hétérogène :

immeubles XIXe sur rue Saint-Pierre, rue Crudère, rue Pastoret,
anciens ateliers et hangars reconvertis en lofts dans les arrière-cours (typologie rare à Marseille),
immeubles fin XIXe sur le cours lui-même, généralement R+4, avec commerces RDC,
petits immeubles de faubourg R+2 ou R+3 dans les rues secondaires (rue Bussy-l’Indien, rue Vian).

Typologie des biens recherchés

GNE intervient particulièrement sur :

Lofts d’artiste de 60 à 250 m² avec verrière, hauteur sous plafond 3,50-5 m, accès indépendant
T2-T3 atypiques issus de conversion (anciens ateliers redécoupés)
Immeubles entiers de 4 à 8 lots avec commerce RDC bar/restaurant
Locaux commerciaux RDC sur le cours Julien (drits au bail très valorisés)
Plateaux libres à recomposer en logement ou activité tertiaire / hôtellerie

Prix au m² cours Julien en 2026

Type de bien	Prix au m² 2026
T2-T3 standard rénové	3 800 – 4 300 €/m²
Loft / atelier reconverti	4 200 – 4 800 €/m²
Immeuble entier	3 500 – 4 200 €/m²
Local commercial RDC cours Julien	5 000 – 7 500 €/m² (selon bail)
Bien à rénover lourdement	3 000 – 3 600 €/m²

Le cours Julien est l’un des micro-marchés les plus tendus du centre de Marseille, avec un délai moyen de vente inférieur à 60 jours sur les produits standards, et une prime forte sur les biens atypiques (lofts, terrasses, plateaux).

Opérations GNE récentes cours Julien

Cas n°1 – Loft de 142 m² rue Bussy-l’Indien, 2024. Ancien atelier de menuiserie reconverti dans les années 2000, verrière zénithale, hauteur 4,80 m, mezzanine. Vendeur artiste partant à Berlin. Prix : 525 000 € (3 697 €/m²). Travaux : 95 000 € (cuisine, salle de bains, électricité, isolation thermique verrière). Revente : 745 000 €.

Cas n°2 – Immeuble R+4 rue Crudère, 2023. 5 lots résidentiels + 1 local commercial RDC (bar musical, bail en cours). 290 m² utiles. Prix d’achat : 1 050 000 € (3 620 €/m²). Travaux : 245 000 €. Revente lot par lot sur 18 mois : 1 720 000 €.

Cas n°3 – T3 atypique 75 m², 2025. Duplex avec terrasse de 35 m² sur cour intérieure, rue Pastoret. Prix : 305 000 € (4 067 €/m²). Travaux : 38 000 €. Revente : 415 000 €.

Pourquoi le cours Julien reste un investissement sûr

Demande locative explosive : taux de vacance < 2 %, loyers 18-22 €/m²/mois sur produits qualitatifs
Pas d’ORCOD-IN : pas de droit de préemption renforcé sur le périmètre cours Julien stricto sensu
Tourisme urbain : 700 000 visiteurs annuels, potentiel meublé courte durée (sous réserve réglementation)
Métro Notre-Dame-du-Mont et Cours Julien : double desserte M2
Identité forte du quartier : image attractive, résistance aux cycles immobiliers

EEAT et conformité réglementaire

GNE Immobilier exerce sous le régime de la loi Hoguet :

carte T CCI Aix-Marseille-Provence,
garantie financière Galian,
RCP MMA,
formation continue loi Alur (42 h sur 3 ans),
registre des mandats conforme au décret 72-678,
TRACFIN : vigilance anti-blanchiment.

Notre méthode

Pré-évaluation sous 24 h
Visite sous 48 h, expertise par binôme opérationnel + technicien
Offre ferme sous 7 jours, sans condition suspensive
Compromis 15 jours, acte 60-90 jours, paiement comptant

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