Vendre un bien place Jean-Jaurès (La Plaine

Vendre un bien place Jean-Jaurès (La Plaine, 13001-13005-13006)

GNE Immobilier rachète appartements, lots et immeubles autour de la place Jean-Jaurès, plus connue à Marseille sous le nom de La Plaine. Cette place emblématique, située à l’intersection des 1er, 5e et 6e arrondissements, vient de bénéficier d’une rénovation totale entre 2019 et 2022 qui a transformé la dynamique du quartier et la valeur des biens.

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La Plaine : géographie et identité

La place Jean-Jaurès est l’une des plus vastes de Marseille (3,5 hectares), située sur le plateau de La Plaine, point haut du centre-ville. Elle marque la frontière entre :

le 1er arrondissement au nord (rue des Trois-Mages, rue Saint-Savournin),
le 5e arrondissement à l’est (rue Saint-Michel, boulevard Salvator),
le 6e arrondissement au sud (cours Julien à 200 m, rue d’Italie).

Historiquement, la place accueille un marché tri-hebdomadaire (mardi, jeudi, samedi) parmi les plus importants de France, avec plus de 350 commerçants en pleine saison. Elle bordée d’immeubles XIXe majoritairement R+5, à façades en pierre de Marseille, plus quelques immeubles Art déco des années 1930 et de rares programmes des années 1960.

La rénovation 2019-2022 : un tournant

Lancée en septembre 2019 et achevée à l’été 2022, la rénovation de la Plaine a fait l’objet d’une polémique vive (palissades, abattage de platanes, mobilisations citoyennes), mais a abouti à un réaménagement de qualité :

suppression du stationnement en surface (650 places),
création de trois zones distinctes (parvis nord, halle commerçante, jardin sud),
plantation de 167 nouveaux arbres,
fontaine sèche et mobilier urbain contemporain,
piétonnisation des rues adjacentes rue des Trois-Mages, rue Pastoret,
rénovation des façades d’immeubles bordant la place (subventionnée).

Cette rénovation a déclenché une hausse moyenne de 12 à 18 % des prix dans un périmètre de 300 m autour de la place entre 2020 et 2025, et continue de tirer la demande.

Typologie des biens

Autour de la place Jean-Jaurès, on trouve principalement :

T2 de 35-50 m² dans les immeubles XIXe (cible étudiants, jeunes actifs),
T3 de 60-80 m² classique haussmannien marseillais (parquets, moulures, hauts plafonds),
T4 de 85-120 m² bourgeois sur les têtes d’immeubles,
immeubles entiers de 4 à 8 lots principalement côtés 1er et 6e arrondissement,
locaux commerciaux RDC très demandés sur le pourtour de la place (cafés, restaurants, boulangeries, primeurs).

Prix au m² place Jean-Jaurès en 2026

Type de bien	Prix au m² 2026
T2 à rafraîchir	3 500 – 3 900 €/m²
T2-T3 rénové donnant sur la place	4 000 – 4 500 €/m²
T3-T4 rénové standing	4 200 – 4 500 €/m²
Immeuble entier	3 400 – 4 000 €/m²
Local commercial RDC pourtour	4 500 – 6 500 €/m²

Les biens avec vue directe sur la place affichent une prime de 10 à 15 % par rapport aux mêmes typologies dans les rues secondaires. La Plaine est aujourd’hui l’un des sous-marchés les plus liquides du centre, avec des délais de vente moyens de 75 jours.

Opérations GNE récentes sur la Plaine

Cas n°1 – T3 face à la place, 2024. 78 m² au 3e étage, vue panoramique sur la nouvelle Plaine, à rénover entièrement. Prix : 285 000 € (3 654 €/m²). Travaux : 62 000 € (cuisine, salle de bains, électricité, peintures, restauration parquets). Revente : 395 000 €.

Cas n°2 – Immeuble 6 lots rue des Trois-Mages, 2023. R+5, 280 m² utiles, parties communes à reprendre, 4 lots vacants, 2 occupés baux libres. Prix : 980 000 € (3 500 €/m²). Travaux globaux : 295 000 €. Revente lot par lot sur 16 mois : 1 580 000 €.

Cas n°3 – T2 rue Saint-Michel, 2025. 43 m² rénové basique, à remettre au goût du jour. Prix : 162 000 € (3 767 €/m²). Travaux : 19 000 €. Revente : 215 000 €.

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Garantie financière Galian Assurances,
RCP MMA,
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