Vendre un bien Saint-Vincent-de-Paul (13001)

GNE Immobilier rachète appartements bourgeois, immeubles entiers et locaux commerciaux dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul, autour de l’église des Réformés, au sommet de la Canebière. Ce quartier patrimonial du 1er arrondissement marseillais concentre certains des plus beaux immeubles haussmanniens de la ville, et reste recherché pour sa centralité et la qualité de son bâti.

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Saint-Vincent-de-Paul : géographie et patrimoine

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul tire son nom de l’église néogothique construite entre 1855 et 1888 sur les plans de l’architecte François Reybaud, à l’emplacement de l’ancien couvent des Augustins Réformés. Le clocher de 70 m de hauteur, surmontant le sommet de la Canebière, est l’un des points de repère les plus visibles de Marseille.

Le périmètre s’étend grossièrement entre :

le boulevard de la Libération au nord,
le boulevard Garibaldi à l’est,
le boulevard d’Athènes à l’ouest,
la rue Thiers au sud.

Il englobe l’allée Léon-Gambetta, le square Stalingrad, la rue Léon-Bourgeois, la rue du Théâtre-Français et le bas de l’avenue Robert-Schuman.

Le bâti est presque exclusivement constitué d’immeubles haussmanniens fin XIXe (1870-1900), généralement R+5 ou R+6, avec :

façades en pierre de Marseille taillée,
balcons filants au 2e et 5e étages,
entrées monumentales avec porches voûtés,
escaliers d’apparat en pierre avec rampe en fer forgé,
cours intérieures plantées,
hauteurs sous plafond de 3,20 à 3,80 m,
parquets point de Hongrie ou chêne massif, moulures, cheminées en marbre.

C’est probablement le quartier où le patrimoine haussmannien marseillais est le mieux conservé, avec un taux de rénovation des façades parmi les plus élevés du centre.

Typologie des biens

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul est caractérisé par une prédominance des grandes surfaces :

T3 de 65-85 m² : produit courant, cible primo-accédant et investisseur
T4 de 90-130 m² : familles, recyclage en colocation premium
T5 de 130-180 m² : familles aisées, peu d’offre disponible
T6-T7 de 180-260 m² : appartements bourgeois sur têtes d’immeubles, très rares
Immeubles entiers : opportunités rares, prix élevés
Locaux commerciaux RDC : axes commerçants boulevard de la Libération, allée Léon-Gambetta

Prix au m² Saint-Vincent-de-Paul en 2026

Type de bien	Prix au m² 2026
T3 à rafraîchir	3 500 – 3 900 €/m²
T3-T4 rénové standing	4 000 – 4 300 €/m²
T5-T6 haussmannien noble rénové	4 200 – 4 500 €/m²
Plateau bourgeois 1er étage	4 300 – 4 800 €/m²
Immeuble entier	3 400 – 4 000 €/m²
Local commercial RDC	3 500 – 5 000 €/m²

Le quartier se positionne en haut de fourchette du 1er arrondissement, comparable au 6e arrondissement (Castellane, Préfecture) sur les biens patrimoniaux.

Opérations GNE récentes

Cas n°1 – T5 de 158 m² allée Léon-Gambetta, 2024. Appartement bourgeois 6 pièces avec 2 balcons, 3 cheminées, parquets et moulures d’origine, à rénover entièrement. Vendeur héritier unique d’une succession. Prix : 565 000 € (3 575 €/m²). Travaux : 195 000 € (électricité, plomberie, 2 SDB, cuisine, parquets, peintures, restauration cheminées). Revente : 838 000 €.

Cas n°2 – Immeuble R+5 rue Léon-Bourgeois, 2023. 7 lots, 380 m² utiles, façade en bon état, parties communes à rafraîchir, 5 lots vacants. Prix : 1 380 000 € (3 632 €/m²). Travaux globaux : 425 000 €. Revente lot par lot sur 20 mois : 2 195 000 €.

Cas n°3 – T4 de 102 m², 2025. 3e étage avec balcon filant, rénovation contemporaine à prévoir. Prix : 378 000 € (3 706 €/m²). Travaux : 78 000 €. Revente : 538 000 €.

Pourquoi cibler Saint-Vincent-de-Paul ?

Patrimoine bâti exceptionnel : haussmannien marseillais en très bon état général
Centralité absolue : métro Réformés-Canebière (M1, M2), tram T2
Quartier résidentiel calme : à l’écart des axes très commerçants
Hors ORCOD-IN : pas de droit de préemption renforcé
Demande tendue : taux de vacance < 3 %, loyers 17-20 €/m²/mois
Image valorisante : quartier prisé des CSP+, professions libérales, médecins

EEAT et conformité loi Hoguet

GNE Immobilier dispose de toutes les garanties exigées par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 :

Carte professionnelle T délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence,
Garantie financière Galian Assurances couvrant nos opérations,
RCP MMA couvrant les conséquences pécuniaires de notre activité,
Formation continue loi Alur (42 h triennales),
Registre des mandats tenu conformément au décret 72-678,
TRACFIN : procédure systématique de vigilance anti-blanchiment.

Notre méthode en 4 étapes

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